Курсы валют ( )
USD: 77.55 р. 100 JPY: 74.39 р.
EUR: 91.26 р. 10 CNY: 11.55 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Владельцам частных домов в Приморье не стоит рассчитывать на капремонт за чужой счет

15 Июля 2014, 14:00 | Приморье

Председатель краевого экспертного совета по ЖКХ Сергей Садовой ответил на вопросы «Золотого Рога»

В Приморье началась реализация краевого закона «О системе капитального ремонта многоквартирных домов». Уже с 1 октября этого года многим из приморцев предстоит регулярно вносить деньги на эти цели по новому платежу.

Пока же до конца июля все собственники жилья в многоквартирных домах (МКД) все еще имеют возможность выбрать способ накопления средств на капремонт – то ли на счете регионального оператора, то ли на спецсчете дома. По домам, не определившимся с решением в установленный срок, решение примет муниципалитет. Однако вопросы, мучащие людей в связи с вводом этого закона, остаются. И на часть из них нам ответил Сергей САДОВОЙ, председатель Общественного экспертного совета при губернаторе Приморья по качеству услуг ЖКХ, председатель совета некоммерческого партнерства «Межрегиональное жилищно-коммунальное объединение»:

- Сергей Николаевич, для многих непонятно - зачем вообще копить деньги на капремонт годами, когда накануне организации того или иного вида капремонта дома можно, например, просто взять на этот ремонт кредит в банке или как-то к определенной дате сброситься самим жильцам?

- Принимаемая нами система предусматривает обязательное исполнение Программы капремонта. Неважно - накоплены или не накоплены денежные средства, но ремонт все равно должен быть выполнен. Если не будет хватать собственных средств, то у регионального оператора в соответствии с Законом о капремонте есть возможность привлекать кредитные ресурсы либо вести работы посредством участия в программах софинансирования со стороны федерального или краевого бюджета.

Сегодня вопрос финансирования капремонта решен в главном: определены источники и механизмы, в том числе даже если не будет хватать средств. Это очень важный момент. В новую систему капремонта заложена главная цель – восстановить жилой фонд, потому что его износ по всей России доходит до так называемой «точки невозврата». Это очень здорово, но опасность в том, что в отношении этой системы высказываются разного рода слухи-страшилки о том, что там и деньги пропадут и так далее.

Особенно страшит людей «общий котел», и переубедить, что это не страшно, очень сложно. А может быть, и не надо переубеждать, потому что и в федеральном законе, внесшем изменения в Жилищный кодекс РФ, и в краевом Законе о капремонте в качестве гарантий предусмотрено, что деньги сохранятся и будут под контролем жильцов каждого дома, возможно открытие своего спецсчета. Это очень важно, демократично, практично! Другое дело, что открытие спецсчета МКД требует от жителей более ответственного отношения и активного участия в судьбе своего дома, поддержании его в хорошем состоянии.

То есть те, кто сомневается в «общем котле», пока еще имеют полное основание, право и возможность открыть спецсчет, и тогда деньги на капремонт будут контролировать только они сами. Более того, они же сами будут выбирать подрядчика, участвовать в определении стоимости того или иного вида работ, условий их выполнения, принятии гарантий и прочее.

В этом случае жители перестанут быть просто статичными наблюдателями, когда за них кто-то все решает. Они сами будут участвовать в процессе капремонта. Это очень хорошо, и это очень важно в системе формирования рынка жилищных услуг. Ведь на сегодняшний день капремонтом дома занимаются все кому не лень, кроме самих жителей. На один МКД  приходятся всего один-два активных человека. Остальные пассивно наблюдают, что происходит и «просыпаются», начинают активно действовать лишь тогда, когда у дома появляются серьезные проблемы: нет воды, света, протекает крыша, начинают разрушаться стены. Только под страхом, что «мы теряем дом», люди начинают что-то делать. Но бывает, что в такой момент уже поздно.

Конечно, сегодня людей в несколько навязчивой форме подталкивают в «общий котел». Если они не хотят заниматься для себя дополнительной работой, заботясь о судьбе своего дома, – пожалуйста, в «общий котел»! Можете со стороны наблюдать, как за вас будет делать это кто-то другой. Но отмечу, что никогда качество труда человека, который делает для себя, и качество труда, который делается ради кого-то, не были равными. «Для себя» или «как для себя» – это показатель качества. И когда люди хотят качества, они говорят тем, кого нанимают: «Сделай как для себя!»

- Другое дело, что у каждого не во всем хватает умения того же занятия капремонтом МКД.

- А для этого есть системы информирования населения. Всегда можно обратиться с вопросами или за поддержкой и помощью к УК, обслуживающей организации, в центр общественного контроля, к региональному оператору.

Жители говорят:  «У нас первый ремонт по программе назначен на 2029 год, а до этого времени мы своими деньгами будем кредитовать ремонт других домов, а за столько времени может произойти что угодно!» Действительно, мы в нашей истории уже немало раз сталкивались с тем, что экономические, финансовые кризисы больно били по людям. У них, конечно же, есть основания сомневаться и опасаться. Но и по-старому жить нельзя.

Для регионального оператора, пожалуй, стратегически важными будут результаты первых трех лет работы. Если люди увидят, что и сам «общий котел» работают эффективно, что ремонт делается качественно, тогда можно предположить, что и спецсчета добровольно станут переходить в «общий котел». Но только тогда!

Сегодня же тех людей и дома, которые сомневаются и стремятся открывать спецсчета, упрекать в «сепаратизме» – извините!

- Кроме МКД у нас имеется огромный малоэтажный и быстро растущий частный сектор, который законодатели, наверное, тоже со временем соблазнятся «обложить капремонтом». Можно ли частнику быть спокойным, что его-то Закон о капремонте не заденет?

- Этот закон на частный дом не распространяется. Это ответственность его владельца. Дело в том, что капитальный ремонт многоквартирного дома направлен не на ремонт квартир, а на ремонт общедомового имущества – кровля, стены, подвал, фундамент, – что не делимо между квартирами, потому что эти системы являются общими: без них отдельная квартира не выживет. Капремонт дома не предусматривает и не направлен на ремонт отдельных квартир.

А дом с конкретной землей принадлежит определенному человеку, который сам за все это несет личную ответственность.

Если же дом состоит из двух и более квартир, то он относится к многоквартирным. Это в нашем законе хорошо растолковано. Единственное, на первом этапе закон, на усмотрение субъекта РФ, дал возможность дома блочной застройки на 2-3 квартиры не включать в программы капремонта.

- Частный дом или нет, но он тоже со временем требует капремонта. И как же частник должен поступать в связи с этой угрозой: копить деньги на это на своем личном спецсчете, брать кредит в банке или страховать дом на такой случай?

- Наш частный сектор в основном убог. Он в полуразваленном состоянии. Просто позор! Сравнение не в его пользу, если его сравнивать с такой застройкой в странах, где развита культура, ответственность собственника.Есть желание, чтобы у тебя было не хуже, пожалуйста, копи, занимай деньги, страхуй… Но рассчитывать, что капремонт кто-то сделает тебе, как в прошлом, бесплатно, сегодня не стоит.

Виктор КУДИНОВ. Газета "Золотой Рог", Владивосток. 





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • С…РѕС…РѕР»16:34, 15.07.2014#

    может кто скажет мне когда он стал главным краевым экспертом по ЖКХ? То что свое энергосбережение везде тулит и сделал из закона окапремонте себе кормушку - это ДА. А экспертом по жкх он никогда не был, да и уже не станет

  • С…РѕС…РѕР»18:57, 15.07.2014#

    Да и предсведателем экспертного совета он полгода уже как не является. плохо работал в прошлом году, вот его губер и не выбрал. Председателем сейчас Прокофьева Наталья Юрьевна. А Садовой - самозванец и выскочка, балабол, много говорит и ни о чем.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews