Курсы валют ( )
USD: 74 р. 100 JPY: 67.72 р.
EUR: 89.62 р. 10 CNY: 11.5 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Новые акценты приморской малоэтажки

11 Мая 2016, 11:38 | Приморье

Эксперты предлагают потребителям семь раз подумать, чтобы один раз построить

Одной из главных тем 5-й Дальневосточной конференции «Развитие жилищного строительства», прошедшей во Владивостоке в рамках 23-й международной выставки «Город», было малоэтажное строительство. При этом на первый план неожиданно вышли потребительские аспекты будущего жилья – экономичность малоэтажного дома не только при строительстве, но и при эксплуатации. Это согласуется с основными положениями Государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края на 2013-2020 гг.», пишет Деловая газета "Золотой Рог".

На пленарном заседании конференции и.о. заместителя руководителя департамента градостроительства Приморского края Максим ВЕДЕНЕВ отметил, что Минобороны РФ внезапно начало предъявлять права по тем территориям, которые ранее рассматривались как перспективные для передачи под развитие жилищного строительства, в том числе малоэтажного. В связи с этим возникли вопросы по району Патрокл во Владивостоке, сорваны планы на о. Русском, и непонятно, где теперь строить: кругом земли военных.

Малоэтажка для «российской семьи»

Отвечая на вопрос представителя жилищно-накопительного кооператива, может ли ЖНК со своим партнером, занимающимся малоэтажным каркасным строительством, войти в программу «Жилье для российской семьи», чиновник отметил, что программа не предусматривает ограничений по этажности. «Если у застройщика есть участок и проект жилищного строительства и он готов построить квадрат по 35 тысяч рублей – мы его ждем», - сказал он. Единственное, жилье должно соответствовать уровню экономкласса, то есть площадь дома высотой до трех этажей не должна превышать 150 кв. метров (для многоэтажки – 100 кв. метров) и обязательно должны быть установлены все положенные счетчики. При таких условиях департамент готов принять застройщика в программу, по которой к концу следующего года в Приморье должно быть введено уже около 530 тыс. кв. метров жилья.

Максим Веденев отметил как особенно успешный проект поселок Радужный в г. Уссурийске, где уже в ближайшее время будут праздноваться первые новоселья. Причем жители здесь будут обеспечены не только полным комплексом объектов социальных услуг, но и рабочими местами на новом перспективном предприятии, которое тоже будет построено рядом.

Вице-президент Национального объединения участников стройиндустрии (НОСИ) Алла РОДЫГИНА высказала мнение, что ЖНК действительно могут быть эффективны в решении жилищной проблемы граждан, особенно работая в связке со строителями и местными властями. Но при этом одним из главных условий успешности ЖНК становится уменьшение цены квадрата для потребителя без снижения качества строительства.

Выгодный дом

На конференции, говоря о ценах на квадрат малоэтажки, отмечали, что такое жилье можно строить значительно дешевле многоэтажного. Есть материалы и технологии, которые это позволяют. Но потребителю, делая выбор проекта, есть смысл обратить внимание на те характеристики, которые обеспечивают экономичность будущего жилья при эксплуатации.

Профессор ДВФУ Павел КАЗАНЦЕВ рассказал, каким ему видится новое жилье: оно должно быть качественным, энергоэффективным и не ложиться бременем непосильных коммунальных платежей на семейный бюджет. Для этого недостаточно того, что при строительстве будут использоваться эффективные материалы и конструкции, современные приборы отопления и пр. Важна и качественная работа архитектора, который кроме положенных по нормативам требований может заложить в проект ряд умных решений, учитывающих ветер, солнце и ряд прочих факторов, которые позволяют придать проекту более ценную форму. Существует множество приемов архитектуры, которые повышают экономичность нового дома, но хорошо, если проектом будут учтены несколько особенно серьезных экологических региональных аспектов – это микроклимат, использование возобновляемых источников энергии и формирование непрерывной комфортной среды.

Зампредседателя комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли, исполнительный директор НОСИ Николай ЖЕЛЯЕВ сказал, что сегодня этими организациями рекомендованы такие технологии для строительства жилья экономкласса, как каркасное строительство по методу французской компании «Сорето». Отечественные специалисты доработали ее под использование сырья, которое есть практически в любом регионе России. Она позволяет получать жилье по 23-24,5 тыс. рублей за 1 кв. метр с муниципальной отделкой. Другая перспективная технология – на основе 3D-панели - позволяет строить по 17 тыс. рублей за 1 кв. метр также с простой отделкой. Причем передвижная установка позволяет развертывать комплекс по производству комплектов для такого домостроения в любом месте всего за несколько дней, а затем после «нарезки» материала так же быстро этот комплекс свернуть. Из технологий ЛСТК рекомендована американская, оборудование для которой по соглашению с американской компанией наши производители начнут выпускать в следующем году. Все эти три технологии могут использоваться одновременно.

Представитель СРО НП проектировщиков Приморского края Наталья ВОРОБЬЕВА отметила, что в настоящее время конкуренция между регионами страны по привлечению человеческого капитала перешла на новый уровень, когда инвестор обращает внимание на наличие профессиональных кадров, качество жизни и социальной среды в выбираемом им регионе. А малоэтажное строительство очень влияет на эти факторы. Однако оно оказалось вне какого-либо разумного регулирования, и в результате хаотичной застройки получается непонятная для жизни среда. Это надо исправить, и слово – за законодателями, чтобы такое регулирование появилось. 

Председатель НПО «А++» Ольга СЕРЕБРЕННИКОВА обратила внимание на технологию пассивного дома, которая предполагает использование не более 15 кВт тепловой энергии на 1 кв. метр в год, и предложила этот стандарт закладывать в проекты приморской малоэтажки. Плюс – добавить особые требования к конструктивным элементам, которые должны удерживать тепло в доме. Как она отметила, в некоторых случаях пассивный дом позволяет вообще обходиться без потребления тепловой энергии извне и подключения к дорогим централизованным системам.

Исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Наталья ПОЛИЩУК отметила, что в это общественное объединение сегодня входит около 90% организованных участников рынка малоэтажки, и даже на выставке «Город» во Владивостоке было представлено 17 ее членов. В ближайшее время НАМИКС предполагает выложить в открытый доступ всю свою богатую базу проектов и технологий, с которыми работают входящие в него компании. Кроме того, практический интерес может представлять помощь этого открытого для сотрудничества агентства в поиске инвесторов и источников финансирования проектов, партнеров, в поиске законности решений и пр.

Подводя итоги дискуссии, модератор Николай Желяев высказал мнение, что будущее – «за одноэтажной Россией». Однако к этому будущему надо относиться бережно и с умом. Участник другой панельной дискуссии, рассматривавшей тему «Создание комфортного городского пространства», замгендиректора ООО «Оферта-Диалог» Кирилл СОЛГАЛОВ в своем выступлении отметил, что к городской территории надо относиться экономно. По его мнению, гектар городской земли на 40 человек (10-12 соток на семью) из многодетных или иных льготных семей – это неэффективное использование городского пространства. К тому же само обслуживание такой территории будет дорогим, и если не станет обременительным для города, то обременит самих жильцов. Он же видит рациональным зарубежный опыт, когда в тех же США большинство участков под «одноэтажную Америку» – это 3 сотки. 

Опыт ждет своего часа  

Безусловно, уже в ближайшее время на малоэтажное строительство в Приморье окажет организующее влияние краевая Корпорация жилищного строительства, в которую будет преобразовано Приморское ипотечное агентство. Решение об этом было принято в середине апреля.

Основными задачами этого нового регионального оператора станут помощь муниципалитетам в формировании земельных участков, проведение на них всех землеустроительных работ, обеспечение их коммунальной и транспортной инфраструктурой и пр.

Предоставление приморцам бесплатных земельных участков для ИЖС и обеспечение их инфраструктурой предполагается осуществлять двумя вариантами. В первом случае корпорация за бюджетные средства на возвратной основе будет строить линейные объекты – инженерные сети, дороги. Во втором случае будут формироваться земельные участки для предоставления на бесконкурсной основе.

В администрации Приморского края, учреждающей новую структуру, считают, что Приморским ипотечным агентством был накоплен серьезный объем типовых проектов и градостроительных решений, который позволит будущей корпорации кардинально улучшить ситуацию с предоставлением земли и снизить стоимость подготовленного для строительства участка для предоставления гражданам под ИЖС.

Предполагается, что корпорация станет локомотивом малоэтажного строительства в крае и создаст условия для того, чтобы оно шло организованнее, быстрее и качественнее.

Стоит отметить и хороший опыт постоянно действующей выставки малоэтажного строительства, которая около года назад была организована администрацией края и начала свою работу на ул. Катерной во Владивостоке. С тех пор ее посетило уже несколько тысяч человек, многим из которых знакомство с новыми технологиями и решениями в малоэтажном домостроении помогло в личном выборе того или иного варианта.

МНЕНИЕ

Приморью рекомендуют «итальянский домик» 

Итальянский архитектор Мессина ФРАНЧЕСКО предложил модель, выполненную молодыми итальянскими архитекторами для Владивостока, хотя она может использоваться где угодно.

По его мнению, «итальянский дом» может и должен в Приморье строиться как и в Италии – в сочетании гармонии природы и мироощущения человека, в гармонии между внешностью дома и его внутренним обликом, в определенном распределении теней и света, с определенным характером в содержании интерьера.

Архитектор отметил, что малоэтажка в Италии может развиваться в городе на контрасте с высотным домостроением и в сочетании с общественными пространствами или же быть контрастной по роскоши проектов. При этом должна использоваться идея умного и энергоэффективного дома с определенной планировкой помещений и внутренним двориком. Все это в Приморье возможно.

Виктор КУДИНОВ.   Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости партнеров









Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews