Курсы валют ( )
USD: 73.52 р. 100 JPY: 68.78 р.
EUR: 88.88 р. 10 CNY: 11.38 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

На рынок Владивостока выброшены излишки коммерческой недвижимости

09 Февраля 2016, 16:00 | Приморье

Предложение коммерческой недвижимости во Владивостоке опять резко выросло

Рынок коммерческой недвижимости Владивостока переживает период неопределенности и перехода от диктата цен и ставок продавца и арендодателя к диктату покупателя и арендатора. Но уже по итогам первого квартала этого года появятся изменения, заслуживающие особой оценки, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

В физических объемах предложение рынка нежилых помещений Владивостока, по данным исследования директора ООО «Индустрия-Р» Сергея ДЫМЧЕНКО, в четвертом квартале 2015 года выросло по сравнению с предыдущим кварталом на 19,5%, а в денежном выражении – на 15,5%, достигнув 16,38 млрд рублей. Еще значительнее оказался рост объема предложения рынка аренды, который составил 77,7% до 1 368 214 кв. метров.

Можно предположить, что в условиях, когда основная деятельность компаний и предпринимателей переживает не лучшие времена, делаются попытки компенсировать потери или повысить эффективность бизнеса, запуская в работу «излишки» недвижимости. Хотя выгода и от продажи, и от аренды объектов уже далеко не та, что была еще год назад.

Аналитик рынка делает вывод, что в большей части сегментов рынка коммерческой недвижимости Владивостока в последний квартал прошлого года продолжилось снижение показателей или наблюдался незначительный прирост. Но снижение было очевидным, а рост рынка - незначительным. Он считает, что в связи с наметившимися серьезными изменениями экономической ситуации в стране и ростом курса доллара именно эти два серьезных фактора могут оказать какое-то определяющее влияние на наш рынок недвижимости и уже по итогам первого квартала этого года появятся изменения, заслуживающие особой оценки.

Рынок продаж

Резкий рост предложения объектов нежилой недвижимости к продаже при умеренной активности покупателей оказал серьезное влияние на цены предложения.

В исследовании отмечается, что на рынке купли-продажи нежилых помещений Владивостока под конец минувшего года наблюдались очень незначительный рост цен предложения (всего 0,05%!) на торговые помещения и снижение цен по всем остальным сегментам рынка. Средняя цена предложения на торговые помещения составила 99 016 рублей за 1 кв. метр. По офисным помещениям средняя цена предложения за это же время снизилась на 2,14% и составила 92 198 рублей за 1 кв. метр.

Квадратный метр складских помещений Владивостока предлагался в 4-м квартале в среднем по 27 466 рублей за 1 кв. метр, подешевев по сравнению с 3-м кварталом на 14,49%, или приблизительно на 4,7 тыс. рублей.

Немногим меньше за этот период оказалось снижение средней цены предложения на производственные помещения.

Заметное (на 3,75%) снижение коснулось средней цены предлагаемого квадратного метра нежилых помещений неопределенного назначения. За это же время она снизилась с 72 052  рублей за 1 кв. метр до 69 348 рублей.

Рынок аренды

Аналитики «Индустрии-Р» отмечают, что рынок аренды офисных, торговых, производственных и складских помещений Владивостока в 4 квартале 2015 года снизился по ставкам в среднем по отдельным сегментам от 1,5% до 6%, а средние ставки рынка аренды помещений непосредственно в офисных зданиях и торговых центрах повысились соответственно на 3,74% и 14,25%.

Так средняя ставка аренды в офисных помещениях в целом по Владивостоку понизилась за квартал на 4,45% и составила 757 рублей за 1 кв. метр в месяц, а средняя ставка предложения в офисных зданиях поднялась на 3,74% – с 762 рублей в 3-ем квартале до 791 рубля в 4-м.

Еще резче этот контраст по торговым помещениям. Если средняя ставка предложения аренды квадратного метра площадей в торговых центрах повысилась на 14,25%, то в целом по торговым помещениям города снизилась на 6,37% и соответственно по итогам 4-го квартала прошлого года составила 1 343 рублей за 1 кв. метр в месяц и 958 рублей.

Вероятно, офисные и торговые центры стали несколько успешнее на рынке, нежели распыленная по объектам иного назначения и мелкая нежилая недвижимость. С другой стороны, у аналитиков складывается впечатление, что повышение ставок в офисных зданиях и торговых центрах в сравнении с прочими торговыми и офисными помещениями связано, как это ни парадоксально сегодня, когда делаются попытки экономить на всем, с повышение спроса на «комфортные условия». Именно это преимущество перераспределяет клиентов рынка в офисные здания и торговые центры из обычных приспособленных для этой деятельности помещений.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.

 





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews