Курсы валют ( )
USD: 74.58 р. 100 JPY: 68.23 р.
EUR: 89.68 р. 10 CNY: 11.52 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Торговые центры Владивостока стремительно пустеют

05 Апреля 2016, 09:00 | Приморье

Процесс закрытия торговых точек не останавливается - торговые центры Владивостока зияют пустыми бутиками. В то же время далеко не все собственники торговых площадей осознали, что и этот рынок перешел в «покупательский» разряд, в котором предложение превышает спрос, и арендатор может диктовать свои условия, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

По данным агентства недвижимости «Индустрия-Р», в четвертом квартале 2015 года продолжился рост объема предложения на рынке аренды. Так, он составил 1 368 214 кв. м, что на 77,7% больше аналогичного показателя предыдущего квартала. По объему предложения торговых площадей лидирующее место с долей более 10% от общего объема занимают районы Вторая Речка, Фадеева (13%), Центр (15%).

По словам экспертов, похвастаться 100%-й наполняемостью могут лишь единицы – это торговые центры, у которых есть хороший концепт и окружение. Но подавляющее большинство испытывает дефицит арендаторов. Такого давно не было – даже рынки «Бачурин» и «Спортивная» стали выкладывать объявления об аренде. И речь идет не о 30-50 кв. м, а о 600-1000.

«В целом освобождение торговых площадей вызвано падением посещаемости торговых комплексов. В наших торговых центрах тенденция такова: арендаторы готовы оставаться и работать дальше. Зачастую смена локации арендатора в торговом центре дает возможности одним сохранить бизнес, другим - расширить», - считает Андрей РЫСЕНКОВ, коммерческий директор ОАО «Торговый дом «Владивостокский ГУМ» (ТК «Центральный», Большой ГУМ, Старый дворик ГУМа и Малый ГУМ).

Растущая цена

При этом средняя ставка в торговых центрах повысилась на 14,25% и составила 1 343 руб./кв. м/месяц. Такие данные приводит «Индустрия-Р».

Отмечают подобную тенденцию и представители бизнеса. «Поднятие арендной ставки происходит постоянно. Стандартно практически во всех договорах прописан процент поднятия арендной ставки по истечении 12 месяцев. Собственники ТЦ мотивируют свое решение растущей инфляцией и увеличившимися издержками на ведение собственного бизнеса», - рассказал Дмитрий ВАСЯКИН, директор региональной розничной сети, развитие и управление региона «Владивосток» ГК «DNS».

По словам заместителя председателя ПКО «Опора России» Ларисы БУТЕНКО, нагрузка собственников на содержание объектов действительно растет: этому способствовали изменения в налоговых платежах, а также требований безопасности. Поэтому не стоит ждать кардинального снижения арендных ставок.

Впрочем, некоторые эксперты утверждают, что увеличение стоимости аренды в текущих экономических условиях только прихоть собственника. «Повышение арендных ставок – это зачастую позиция арендодателя, который не в состоянии оптимизировать свои расходы и не вникает в особенности бизнеса своего арендатора», - категоричен Рысенков.

Привлечь арендатора

Увеличение и сохранение пула арендаторов – основные задачи торговых центров. Как можно их решить сегодня? «Привлечь нового арендатора можно если не увеличив, то хотя бы сохранив уровень посещаемости торгового центра», - считает Андрей Рысенков.

С ним соглашается Лариса Бутенко: «Поскольку предложение площадей превышает спрос, то должна начаться качественная борьба за арендатора. В такой борьбе выигрывает тот торговый центр, который не просто предоставляет точки, но и активно занимается собственным продвижением, рекламируя таким образом и всех своих арендаторов. Пока же далеко не каждый арендодатель при формировании арендных ставок учитывает посещаемость объектов, их инфраструктуру и пр. Но, думаю, в конце концов этот подход себя изживет».

А сохранить существующих арендаторов собственникам поможет гибкий подход в формировании цен. «Наши арендаторы – наши партнеры, отношениями с которыми мы дорожим. В некоторых случаях мы идем навстречу. Если этот подход рассматривать в долгосрочной перспективе, то убытком это называть ни в коем случае нельзя. Мы сохраняем наши взаимовыгодные отношения, так как ведем общение на языке цифр и находим оптимальные решения», - делится Рысенков. 

Впрочем, не все торговые центры готовы идти по этому пути. Эксперты считают, многие не хотят ронять цены потому, что дефицит арендаторов пока не столь критичен: пустует не половина площадей, а всего несколько точек в каждом объекте. А если снижать цену новому арендатору, то и все остальные потребуют скидок. И экономика торговых центров проста и понятна: проще отказаться от некоторых съемщиков, чем демпинговать. А вот экономика компаний от такого подхода идет на спад.

«Расходы на аренду - это основная статья расходов в компании, она находится на втором месте после расходов на оплату налоговых отчислений, - делится Васякин. - Собственники очень неохотно идут на снижение арендной стоимости. Случаи, когда удается добиться понижения арендной ставки, – единичные. Иногда удается добиться снижения в магазинах формата «стрит ретейл». В магазинах, находящихся в ТЦ, за последний год я не помню ни одного случая понижения аренды».

Специалисты рынка коммерческой недвижимости не считают, что арендодателей Владивостока в ситуации дефицита арендаторов выручат ретейлеры из других регионов. «Многие сети приостановили свое развитие как минимум до лета, возможность открытия новых точек они даже рассматривать не хотят. А те, которые развиваются и желают зайти во Владивосток, не могут найти для своего формата подходящих площадок. Как не было у нас качественных ТЦ, так и нет. Пока есть только «запланированные» - «Седанка Сити», «Дружба», «Калина Мол». И сроки их открытия под вопросом», - отмечает эксперт «Золотого Рога».

Наталья КОМИССАРОВА. Газета «Золотой Рог», Владивосток.

Автор:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним16:47, 05.04.2016#

    С такой политикой скоро совсем худо будет , рубль к нефти гении привязали , скоро все бамбук курить будем, спасибо . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

  • Бабай16:58, 05.04.2016#

    Еще, чуть-чуть и ждет лопата, на двери. покупать не кому вся страна торгаши

  • Iliya17:41, 05.04.2016#

    Все закономерно, налоги растут, стоимость энергоносителей не зависимо от их биржевых цен в России только растет, перевозка растет - как итог идут в рост все составляющие, только ЗП не меняется! Так чего Вы хотите?! Еще немного и все ТЦ точно бамбук курить будут, т. к. народу только на продукты и будет хватать!

  • 1234521:27, 05.04.2016#

    Просто в принципе все стали меньше покупать. Причём в разы. Причины тому рост ВВП, развитие экономики России семимильными скачками, улучшение социальной сферы, повышение пенсий, МРОТ, З/П на 113рублей и подобный бред который несут с зомбоящика. При такой хорошей жизни видать у всех всё уже давно есть, при чём самое лучшее и новое, покупать что-то ещё, просто нет необходимости ))).

  • Lacosta21:41, 05.04.2016#

    Времена купи-продай уходят в никуда.

  • прийс22:05, 05.04.2016#

    Что есть перестанешь и голый ходить будешь?

  • 0322:14, 05.04.2016#

    неа, я не буду 100%

  • Псевдоним22:36, 05.04.2016#

    В любой супермаркет зайдите, толпы людей, утром, днем, вечером, в любое время зайдите, куча народу. . . Никто не работает? Вот этого действительно не понимаю. Денег ни у кого нет, а в любое время в супермаркете толпа, как понимать. В других супермаркетах днем пусто, потому что люди работают.

  • Псевдоним22:37, 05.04.2016#

    В других странах в супермаркетах днем пусто, потому что люди работают.

  • Псевдоним22:42, 05.04.2016#

    Вы там были?

  • Псевдоним22:53, 05.04.2016#

    Были, видели.

  • 32122:39, 05.04.2016#

    В черемушках ост. Диагностический центр аренда 1 кв. м стоит примерно 5000 руб/мес. Откуда взяться низкой цене? Откуда взята цифра 1 343 руб. /кв. м/месяц - непонятно.

  • ИП09:20, 06.04.2016#

    Ожидаемый результат экономической политики Кремля в ведении бизнеса. О том, что монополизация коснулась всего и вся говорил 2 года назад Жириновскийхоть он и не мой типаж. Конкретно он сказал -О навязывании супермаркетов и торговых центров в центральной части городов России и предлагал всю эту камарилью переносить за пределы городов, а в городах предлагал развивать малые формы собственности в торговле как это происходило в Европейских странах, а не торговые сети. Засилье торговых центров и навязывание ими услуг и цен населению-результат сговора бизнеса и чиновников т. е. банальная для России коррупция.

  • Кит14:54, 06.04.2016#

    Спасибо Владимиру. . . . . Дальше будет больше-)))

  • Chase Manhattan20:49, 07.04.2016#

    афтар пеши исчо!!!

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews