Курсы валют ( )
USD: 78.78 р. 100 JPY: 74.57 р.
EUR: 92.43 р. 10 CNY: 11.57 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

"Динас" опять пытаются втянуть в скандал

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

В конце апреля информационное агентство PrimaMedia опубликовало материал, в котором, ссылаясь на спор между одним из владивостокских покупателей жилой недвижимости и компанией "ООО "Владстройтур", входящей в группу компаний "Динас", заявлялось, что "приморских дольщиков обманули в очередной раз".

Материал тут же перепечатала одна жадная до скандалов местная ежедневная газета. За последнее время это уже не первая публикация в приморской прессе, в которой один из ведущих местных застройщиков жилой и административной недвижимости выставляется в невыгодном свете. Правда, каждый раз, через некоторое время, СМИ признавали ошибочность своих обвинений и публично извинялись перед застройщиком. Мы попросили юридическую службу компании "Динас" прокомментировать ситуацию. Вот что нам рассказала адвокат группы компаний "Динас" Юлия РЯБОТА:

- В статье РИА PrimaMedia умышленно, либо в силу недостаточной осведомленности лица, давшего пояснения журналистам (адвоката одного из покупателей нашей недвижимости) Александра БЕСПАЛОВА, допущена ошибка в юридической квалификации правоотношений, сложившихся между приобретателями квартир объекта незавершенного строительства "Тополиная аллея" по Океанскому проспекту, 54а во Владивостоке и ООО "Владстройтур" - компанией, осуществлявшей продажу квартир в этом жилом комплексе. Во-первых, в тексте статьи покупатели помещений юридически некорректно именуются "дольщиками". Во-вторых, к отношениям предварительной покупки помещений юрист, давший свои комментарии изданию, предлагает применять нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...".

В действительности между гражданами, желающими приобрести квартиры в объекте "Тополиная аллея", и ООО "Владстройтур" заключены не договоры долевого участия в строительстве, а предварительные договоры купли-продажи жилых помещений. Следовательно, правоотношения между продавцом - ООО "Владстройтур" и покупателями регулируются не законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", а нормами Гражданского кодекса РФ о предварительном договоре. Так, согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Законодательство РФ не предусматривает государственную регистрацию предварительного договора, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор продажи недвижимости. Таким образом, утверждение г-на Беспалова о том, что договоры с приобретателями помещений в объекте "Тополиная аллея" считаются незаключенными, не соответствует действительности.

Ошибочным является и представленное в публикации мнение юриста о том, что компания "Владстройтур", не обладая собственностью на земельный участок и не являясь застройщиком объекта по Океанскому проспекту, 54а, не имела права принимать деньги от желающих приобрести жилую недвижимость. Потому что закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", устанавливающий обязательные условия привлечения денежных средств дольщиков, не регулирует отношения, не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Поскольку заключенные ООО "Владстройтур" предварительные договоры купли-продажи не могут быть квалифицированы как договоры долевого участия, действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." не распространяется на отношения, возникшие между компанией - продавцом и покупателями помещений в объекте "Тополиная аллея".

Кроме того, юристом Беспаловым недостаточно внимательно изучен заключенный его клиентом предварительный договор купли-продажи. А между тем в тексте указанного договора имеется ссылка на документ (агентский договор между компанией-застройщиком объекта по Океанскому проспекту, 54а (ЗАО "РегионФинансГрупп") и ООО "Владстройтур"), дающий право ООО "Владстройтур" заключать такого рода договоры. Таким образом, утверждения неких "юристов" в публикации о том, что компания ООО "Владстройтур", входящая в группу компаний "Динас", брала деньги за строящееся жилье, не имея на то законных оснований, являются не чем иным, как домыслами, основанными на недостаточном знании законодательства РФ.

- Это что касается юридических тонкостей и формулировок. В материале речь идет кроме всего прочего и о желании покупателя вернуть себе уже внесенные за квадратные метры деньги...

- Никто не предполагал, что случится финансовый кризис, который больнее всего ударил в России по строительной отрасли. Когда это произошло, у нашей компании был выбор: остановить все стройки, попытаться распродать активы и хотя бы частично рассчитаться с приобретателями квартир. Это бы означало, что наши клиенты оказались обманутыми. Можно было еще объявить себя банкротом. Это вовсе полный крах и безвозвратные потери инвестиций. Но мы пошли по другому пути. Сконцентрировали свои возможности на строительстве одного из трех возводимых тогда жилых комплексов - "Атлантисе-2" на Тигровой. А возведение двух других домов - на Володарского и по Тополиной аллее - решено было остановить до окончания кризиса и вернуться к ним, когда улучшится инвестиционная ситуация, появится возможность брать кредиты под нормальные проценты и начнут действовать приемлемые, а не грабительские условия ипотеки. Мы честно предложили всем нашим покупателям квартир в этих двух домах выбрать свои квадратные метры в строящемся "Атлантисе-2" по той цене, которую они платили, заключая договоры по Тополиной или Володарского.

Подавляющее большинство наших покупателей трезво оценили ситуацию, поняли, что это не худший выход из ситуации, и согласились. Но среди тех немногих, кто не пошел на компромисс, оказался Александр КОРОЧЕНКО, один из фигурантов необъективного материала PrimaMedia. Он требует сегодня вернуть ему те деньги (2,5 млн руб.), которые еще в 2008-2009 гг. вложены в строительство. Но сейчас это невозможно. Реально сегодня мы готовы предоставить Короченко возможность приобрести равноценную квартиру в строящемся "Атлантисе-2". Ровно на сумму тех взносов, которые он уже произвел по зафиксированной на момент старого договора цене. Но он даже не хочет что-либо обсуждать. А все наши попытки возобновить переговоры игнорирует.

Компания, безусловно, вернет клиенту деньги. Свои обязательства застройщик всегда выполняет. Но в сложившейся ситуации это, скорее всего, станет возможным только после того, как будет сдан "Атлантис-2" и там будут проданы свободные квартиры.

- Как вы думаете, почему время от времени вашу компанию пытаются обвинить в невыполнении каких-либо обязательств или просто распространяют нелепые слухи о банкротстве, продаже строящихся объектов?

- Мы даже не хотим заниматься здесь какими-то расследованиями. Конечно, догадываемся, кто конкретно стоит за всеми этими выдумками и в чем состоит интерес этих персонажей. Безусловно, чтобы ярлыки наклеивать было неповадно, мы подадим в суд на авторов. Но главным аргументом против лживых обвинений будут наши дела. Как и обещал "Динас", в конце апреля мы возобновили строительство жилого комплекса "Атлантиса-2" на Тигровой,16 во Владивостоке. Там сейчас активно работают наши подрядчики. Дом возводится по графику.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews