Курсы валют ( )
USD: 75.03 р. 100 JPY: 71.75 р.
EUR: 88.96 р. 10 CNY: 11.1 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Недоходное место

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Вы давно заходили в здание железнодорожного вокзала во Владивостоке? А я вот забрела недавно и ахнула: безлюдные скамьи в зале ожидания, пустующие помещения - ни буфета, ни лотка, ни киоска.

В Хабаровске подвели итоги открытого конкурса по сдаче в аренду вокзальных площадей ДВЖД предпринимательским структурам. Итоги неутешительные - открытые торги признаны несостоявшимися, за исключением вокзала на станции Владивосток. Но и здесь из 88,9 "квадратов", выставленных на конкурс, удалось пристроить лишь десять.

Решение о выделении вокзального комплекса в отдельный вид бизнеса было принято в марте 2006-го, а год спустя в составе ОАО "РЖД" была сформирована новая управленческая структура - Дирекция железнодорожных вокзалов (ДЖВ). Сегодня в ее ведении свыше 300 вокзальных комплексов по России, обслуживающих около 85% всех пассажиров дальнего следования.

Идеология выделения проста - любой бизнес должен быть самодостаточным. Вокзалы - перспективный сектор с ежегодным оборотом в $500 млн (по данным ОАО "РЖД", только за минувший год прибыль от деятельности вокзальных комплексов увеличилась в 7 раз - с 32,6 млн руб. до 229,9 млн руб., а рентабельность - с 1,6% до 9,5%). А вот от пассажирских перевозок - из-за государственного регулирования тарифов - железнодорожникам одни убытки. За счет вокзалов и покрывали когда-то эти убытки, попутно зарабатывая средства на обновление вагонного парка. Тем более, что круг потребителей "вокзальных услуг" не ограничивается пассажирами. В качестве примера можно привести Морской вокзал во Владивостоке, который больше напоминает популярный торгово-развлекательный комплекс.

В 2009 г. ДЖВ провела первые аукционы, на которые выставила для аренды площади 12 вокзальных комплексов, включая вокзал на ст. Владивосток. Арендаторам предлагались торговые павильоны, лоты свободного назначения, офисные помещения, площади для киосков продовольственных товаров, вендинговых аппаратов, платежных терминалов, кафе, ресторанов и т.д. Заметим, что арендные взаимоотношения на вокзалах существовали и ранее, но строились на бесконкурсной основе, а арендные ставки зачастую не соответствовали рыночным.

"Теперь ставки, которые мы рекомендуем на конкурсах, основаны на итогах отчетов независимых оценщиков и соответствуют рынку. На наши вокзалы обязаны прийти те компании, которые могут выдерживать эту конкуренцию, честно зарабатывать и выплачивать арендную оплату", - заявили нам в Дирекции железнодорожных вокзалов.

На сегодняшний день размер годовой арендной ставки за 1 кв. м в здании вокзала во Владивостоке предложен:

- вендинговые аппараты - 42 820 руб.;

- предприятие общественного питания - 9 080 руб.; - платежные терминалы - 50 980 руб.;

- офисы - 11 760 руб.

Как пояснили нам в Дальневосточной региональной дирекции железнодорожных вокзалов, на торги на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, проводившиеся в июне прошлого года, по вокзалу станции Владивосток было выставлено 6 лотов общей площадью 640 кв. м: под предприятие общественного питания, вендинговые аппараты, платежные терминалы, торговлю печатной продукцией. Но востребованными оказались всего шесть "квадратов". Это ООО "Владпресса" присмотрело место под газетную торговлю.

Второй конкурс для потенциальных арендаторов Дальневосточная региональная дирекция ж/д вокзалов провела в феврале этого года. По вокзалу станции Владивосток на торги было выставлено 3 лота: два помещения под офис площадью 16,7 и 62,2 кв. м, начальный (минимальный) размер годовой арендной платы с учетом НДС - 196 271 руб. и 731 024 руб. соответственно; помещение в 10 кв. м в кассовом зале вокзала для торговли сувенирной продукцией. Начальная планка годовой арендной платы - 367 027 руб. год с учетом НДС.

Согласно протоколу конкурсной комиссии торги были признаны несостоявшимися, но по вокзальному комплексу приморской столицы есть один победитель - участник по лоту №7 - торговля сувенирной продукцией. Недешево, однако, ему достался павильон - считай, квадрат свыше 3 тыс. руб. в месяц.

Столь низкий интерес местных представителей бизнеса к вокзальному комплексу, расположенному в самом центре Владивостока, коммерсанты объясняют нерентабельностью их бизнеса из-за низкой проходимости здания. Владивостокский вокзал - это не транзитный транспортный узел, а конечная станция Транссибирской магистрали. Пассажиры, которых год от года становится меньше, надолго здесь не задерживаются. Рынок пассажирских перевозок стремительно меняется в пользу самолета и автомобиля. В результате только за минувший год количество пассажиров, отправленных с вокзала Владивосток, сократилось едва ли не вдвое - 51,5% к уровню 2008 года.

Но дело ж не в пассажирах. Опять же пример Морского вокзала по соседству. Да и рядом, на площади, которая стала автобусной развязкой, кстати, без вокзала, работают многочисленные забегаловки, лотки, киоски. Торговая жизнь бурлит...

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews