Курсы валют ( )
USD: 70.88 р. 100 JPY: 66.09 р.
EUR: 80.41 р. 10 CNY: 10.15 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Арендаторами Владивостока право выкупа оказалось невостребованным

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

По информации "Агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости", в текущем году во Владивостоке на торги было выставлено 45 объектов муниципальной собственности, из них продано 34.

Как показала практика торгов, помещения, не находящиеся в центре города и превышающие 100 кв. м, остаются с пометкой "для участия в торгах не было подано ни одной заявки". В 2010 г. к непроданным объектам добавятся еще 23 согласно принятой думой г.Владивостока программе "О приватизации муниципального имущества г.Владивостока на 2010 г.". В администрации сразу предупреждают: часть предлагаемых на продажу помещений спорная и имеет признаки общедолевой собственности, но их владельцы не объявились.

Вообще же история с приватизацией муниципального имущества во Владивостоке со стороны напоминает детективный сериал, где правые и виноватые вычисляются уже самой расстановкой ролей. В арбитраже до сих пор оспаривается законность продажи нескольких муниципальных объектов, проданные в бытность мэра Владимира НИКОЛАЕВА, а прокуратура интересуется личностью бывшего директора "Агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости" Владивостока (МУ "АПМЗН") Сергея МАРДАНШИНА. Любому владивостокцу, интересовавшемуся темой возможного приобретения недвижимости в собственность, известно, что экс-команда МУ "АПМЗН" выстраивала работу аукционов под свои фирмы, либо победителями становились те, кто включал в конечную стоимость лота 30% отката.

Ну, что было, то быльем поросло. Дело давнее, со скандала уже три года прошло, а приватизировать муниципальное имущество согласно ФЗ № 178 как-то нужно. Особенно в кризисное время, когда муниципальные бюджеты с дефицитом. Например, Находкинский городской округ в 2010 г. планирует за приватизируемые помещения выручить 10 млн руб. В муниципальной программе приватизации - 94 объекта. В Арсеньеве принята программа приватизации, и т.д. Во Владивостоке осталось на продажу не так много.

Когда во Владивосток пришла новая власть, старая программа была приостановлена. Теперь приватизация муниципального имущества становится частью программы "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в г. Владивостоке на 2007-2009 гг." Полтора года составлялся целевой фонд муниципального имущества для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства. Параллельно собирались заявки от самых предпринимателей, желающих воспользоваться преимущественным правом выкупа. Работа, законченная только в конце 2009 г., была официально одобрена Координационным советом по развитию малого и среднего предпринимательства г.Владивостока. Всего принято 100 заявок, но каждому из заявившихся еще предстоит доказать свою "добропорядочность".

Новый руководитель "Агентства по продаже муниципальных земель и недвижимости" Олеся СЕРГЕЕВА на все житейские вопросы по "добропорядочности" отвечает цитатами из ФЗ № 159"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности": "Законодательство наделяет правом преимущественного выкупа занимаемых помещений представителей малого и среднего предпринимательства. Но только в том случае, если: арендуемое имущество находиться во временном непрерывном владении более 2-х лет; у арендатора не было задолженности по арендной плате и пени за неуплату; площадь арендуемых помещений не превышает 1000 кв. м; имущество не включено в перечень объектов целевого фонда поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

Подготовка документов на оформление преимущественного права выкупа и проведение самих аукционов ведется в нервозной обстановке. На чисто местные владивостокские заморочки накладываются последствия постоянно меняющегося федерального законодательства. Первоначально ФЗ № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" требовал закончить приватизацию к 1 января 2009 г. Потом, по настоянию общественности, срок был продлен до конца 2012 г. Что это означает для представителя малого бизнеса?

Председатель "Лиги торговых предпринимателей" Марина ШЕМИЛИНА прокомментировала ситуацию так: "Последние два года приходились работать в крайне нервной обстановке. Арендаторы не знали, попадут ли они в списки имеющих право преимущественного выкупа помещения, или им придется выкупать помещения на общих основаниях. Что такое "общие основания" - всем понятно... А потерять помещение для многих означает потерю наработанной клиентской базы и потерю бизнеса".

На предпринимательских форумах об изменении предельного срока приватизации отзываются жестче: "Человек понял, что под "добропорядочных" не попадает (просрочки платежей по арендной плате) и настал "час П". Продал все, что мог, перезанял, переотдал, чтобы участвовать в аукционе. Аукцион, не имея подхватов, проиграл. Пришел новый владелец и выставил из помещения. А он только в ремонт этого помещения вложил $15000, подняв тем самым оценочную стоимость. Сам же себе и навредил. Лучше бы эту сумму сразу в "откат" заложил!"

Складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, помещения нужны, с другой - в очередь за их приобретением никто не строится. Те 23 объекта, которые вошли во владивостокскую программу приватизации на 2010 г., придерживали до последнего силами координационного совета по поддержке малого и среднего предпринимательства. Ожидалось, что граждане оформят право собственности на спорные помещения с признаками общедолевой собственности - чтобы потом по судам не маяться. В итоге председатель думского комитета по экономической политике и муниципальной собственности Марина ЛОМАКИНА публично посетовала на безынициативность граждан и бывших арендаторов: "Мы в течение двух лет ждали, пока люди определятся с формой собственности жилья. Этого не произошло, помещения будут проданы".

Впрочем, предпринимательское сообщество - штука виртуальная. Предприниматели вместе только водку пьют. Бизнес у всех свой, и свои интересы каждый отстаивает в одиночку. Но приняв на грудь по пять граммов, охотно откровенничают: "Помещение мне не само по себе нужно, а для дела. Для дела же сейчас времена неважные, проще пересидеть. На аукцион выйдут те, кто хочет вложить деньги в недвижимость, поскольку при наличии подхватов даже с учетом аукционных торгов стоимость квадратного метра будет ниже, чем у риелторов. Сейчас в среднем продают по 27 тыс. руб. за квадрат. Но лично мне и этих денег жаль - очень смутно просматриваю перспективу ведения дел в этом городе".

Официально же все ссылаются на глобальный экономический кризис.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews