Курсы валют ( )
USD: 75.64 р. 100 JPY: 72.88 р.
EUR: 91.67 р. 10 CNY: 11.68 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Земля обюрокраченная

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Хрущевки в центре города, где цена на землю достаточно велика, могут сами решить свои жилищные проблемы - продать застройщикам землю под своими домами и в уплату оговорить новые квартиры для себя.

Но для этого нужно, чтобы и жильцы, и власти города сделали решительный шаг навстречу друг другу. Жильцы должны юридически оформить землю под своим домом. Власти - разработать и принять программу комплексной реконструкции городского жилищного фонда.

Главная проблема, в которую упираются все жители Владивостока (за исключением жильцов кондоминиумов), заключается в том, что юридически не определены границы территории, принадлежащей жилым и офисным домам. Законом предусмотрено, что земля под домом принадлежит собственникам многоквартирных домов (п. 6, ст. 36 ЖК РФ). Даже если дом разрушится, жильцы остаются с собственностью, которую можно выгодно продать. Пока земля под домом юридически не оформлена, наше право даже на приватизированные квартиры сомнительно - мы, по сути, имеем во владении квадратные метры воздуха, а не собственно жилье.

По мнению эксперта по законодательным и правоприменительным актам Приморской торгово-промышленной палаты Елены ЗОЛОТАРЕВОЙ, земельную проблему надо решать срочно. По строительным нормам многоэтажным жилым домам может принадлежать до 1 гектара площади, из чего следует, что во Владивостоке давно нет земли для новостроек. Между тем новые дома возникают везде, причем в невероятной близости к старым постройкам. Каждая новостройка - это удар по интересам жильцов рядом стоящих домов, потому что она возникла на их территории.

Попытались сопротивляться стихийным застройкам жильцы дома на ул. Толстого, 38. Они создали ТСЖ и практически закончили оформление земли, но слегка запоздали, сюда уже пришли застройщики. Возникший здесь палаточный городок, видимо, если и затормозит строительство, то ненадолго.

Бюрократические сказки

Оформление земли под домом во Владивостоке обставлено невероятным количеством бюрократических препятствий. По закону жильцы дома должны подать заявление в комитет по землепользованию городской администрации на создание нормативно-правового акта о формировании земельного участка. Власти города создали ситуацию, когда чиновникам городской администрации дано право окончательного решения "казнить или помиловать" заявки жителей. Ситуация усугубилась в дни безвластия.

Следующим препятствием является департамент имущественных отношений краевой администрации. На основании краевого закона №21-КЗ и п. 3 ст. 16 ФЗ №189-ФЗ этот орган в случае отсутствия кадастровой карты земельного участка, в силу пунктов 5 и 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, обязан в месячный срок сей план создать. Но месяцем дело не ограничивается.

Затем все документы следует отнести в федеральную Государственную кадастровую земельную палату. С готовой выпиской и планом участка необходимо обратиться в органы госрегистрации, предварительно взяв в ФГУП "Ростехинвентаризация" технический паспорт на общее имущество многоквартирного дома.

Кстати, по поводу технического паспорта - увы, все не так просто. Реформа ЖКХ идет полным ходом, а правительство до сих пор не установило порядок определения состава и формы технического учета общего имущества многоквартирных домов. Как поясняют в правительстве, такой порядок разработан, но в связи с тем, что не принят базовый федеральный закон о кадастре недвижимости РФ, его ввести невозможно. Но отсутствие федерального закона мешает далеко не всем - кто-то находит лазейки меж законами!

Законотворчество нашего правительства - это отдельная песня. Было принято постановление о коммунальных услугах надлежащего качества. Наивные обрадовались: есть возможность подать в суд на тех, кто заставляет нас месяцами сидеть без воды и света. Минэкономразвития было обязано разработать пакет документов. Но не разработало, сославшись на нецелесообразную методику расчета.

По мнению Елены Золотаревой, создав такое "узкое горлышко", Минэкономразвития фактически обеспечило лазейку для махинаций. Возможно, что так происходит лоббирование крупных финансовых групп. Выигрывают от неразберихи чиновники: они зарабатывают огромный теневой доход от взяток и легализуют его, скупая имущество, которое недооформлено.

Приморские суды выработали свою позицию по этому поводу: в спорах о праве на общее имущество они принимают решения в пользу муниципалитета.

17 тысяч под сукном

Всего, по данным краевых СМИ, к февралю этого года в муниципалитете скопилось около 17 тыс. заявлений, из них свыше 400 заявлений - от собственников жилья на размежевание территории. Чиновники затягивают решение этих вопросов. Сейчас это право передано краевой власти, и что же? Почти одновременно с этой передачей в земельный отдел департамента имущественных отношений краевой администрации перешел руководитель городского отдела по земле г-н СОРОЧИНСКИЙ. Насколько успешно он решал проблему оформления земли, ответ дают вышеназванные цифры.

"При чем здесь Торгово-промышленная палата?" - спросит дотошный читатель. Оказывается, между нею и Правительством РФ заключено соглашение о совместной реализации нацпроектов, и интересы своих членов (частных предпринимателей, юридических лиц, ассоциаций) ТПП имеет право отставить напрямую в органах власти.

Эксперт ТПП Золотарева пришла к выводу, что во Владивостоке не только 20% ветхого жилья, а еще и 70% предельно изношено. Во Владивостоке даже заказать техническое обоснование модернизации канализации, водопровода, электросетей - проблема. Городские депутаты, упорно срывая заседания, никак не дойдут до этого вопроса.

Политическая нестабильность во Владивостоке привела к тому, что городские власти не занимаются реконструкцией жилья и в то же время не дают это делать самим собственникам. Бизнес бы и рад занять пустующую нишу, но формально не имеет на это права.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews