Курсы валют ( )
USD: 71.83 р. 100 JPY: 65.26 р.
EUR: 87.21 р. 10 CNY: 11.22 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

13% вернуть, как море переплыть

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Если вы хотите вернуть кровные проценты со сделок с недвижимостью, начинайте прямо сейчас собирать документы. Процедура эта бюрократическая, но того стоит. Итак, имущественный налоговый вычет предоставляется только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%.

Вычет при покупке жилья

Для получения имущественного вычета необходимо предоставить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на такую льготу: договор о приобретении квартиры, доли в ней или прав на квартиру в строящемся доме; акт о передаче квартиры (доли в ней); документы, подтверждающие право собственности на квартиру (доли в ней).

Кроме того, в налоговую инспекцию подаются платежные документы, подтверждающие уплату физическим лицом денежных средств, например квитанции к приходным ордерам, банковские выписки. Как пояснила "ЗР" заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц УФНС России по Приморскому краю Марина КУЗЬМИНА, в налоговой инспекции в качестве платежного документа принимают расписку продавца о получении денежных средств. Данная расписка может быть оформлена в простой письменной форме. Однако в ней обязательно должны быть указаны: ФИО, паспортные данные, роспись продавца, дата передачи денежных средств.

Напомним, что с 1 января 2005 г. вычет на строительство или приобретение жилья можно получить не только в налоговом органе, но и по месту работы.

В первом случае вычет предоставляется по окончании налогового периода, т.е. года, на основании налоговой декларации, во втором вычет может быть предоставлен в течение года. Например, сотрудник в ноябре 2006 г. представил в бухгалтерию организации уведомление, подтверждающее его право на получение имущественного вычета за 2006 г. В заявлении работодателю налогоплательщик может попросить предоставить ему вычет с января текущего года. В этом случае организация должна пересчитать налоговую базу и сумму налога за весь 2006 г. Если в заявлении такого указания нет, вычет предоставляется со следующего месяца после подачи заявления.

Вычет на сумму процентов по кредиту

С 1 января 2005 г. появилось право на имущественный налоговый вычет в сумме погашенных процентов по целевым кредитам и займам. Только эти суммы должны быть израсходованы на новое строительство либо приобретение квартиры. Напомним, что до 1 января 2005 г. имущественный вычет предоставлялся лишь в отношении процентов, уплаченных по ипотечным кредитам.

Аварийная квартира не помеха для вычета

Иногда граждане по договору купли-продажи приобретают квартиры в аварийном состоянии, а затем проводят работы, необходимые для того, чтобы жилье стало пригодным для проживания. Расходы на отделку приобретенной квартиры примут к вычету, только если в договоре, на основании которого приобретена недвижимость, прямо указано на отсутствие отделки. В обратном случае вычет не предоставят.

Приобретаем квартиру по частям

С 1 января 2005 г. физические лица получили право на получение имущественного налогового вычета при покупке доли (долей) в жилых домах и квартирах. До сих пор по этому вопросу идет много споров. Получение вычета будет зависеть от того, как оформлен договор купли-продажи и что написано в свидетельстве о праве собственности.

Например, из документов следует, что по договору купли-продажи приобретена комната в квартире коммунального заселения. В свидетельстве в качестве объекта права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае налогоплательщик не может претендовать на имущественный налоговый вычет. Ведь по ст. 220 Кодекса вычет предоставляется только при покупке жилого дома или квартиры, а также долей в них. Комнаты в этой статье не поименованы.

Если в документах указано, что приобретена доля в виде комнаты в коммунальной квартире, налогоплательщик может воспользоваться вычетом. Кстати, право на вычет не переходит по наследству. Напомним, что при приобретении имущества в общую долевую собственность каждый совладелец получит имущественный вычет только за свою долю.

Получаем субсидию на приобретение жилья

Имущественный вычет не предоставляется, если строительство или приобретение жилого дома либо квартиры оплачивается за счет средств работодателей или иных лиц. Данное положение действительно и если гражданин получил субсидию на покупку жилья, либо ему предоставляется жилье большей площади.

В случае доплаты гражданами за счет собственных средств разницы между стоимостью приобретаемого жилья получить имущественный вычет можно. Только при совершении сделок надо учитывать, что в договорах инвестирования, передачи или купли-продажи обязательно должны быть выделены расходы на приобретение квартиры, которые налогоплательщик несет за свой счет.

Имущественный налоговый вычет при продаже жилья

Размер имущественного налогового вычета зависит от того, сколько лет жилье находилось в собственности налогоплательщика: если три года и более - вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи. По имуществу, которым налогоплательщик владел менее трех лет, размер вычета не может превышать 1 млн руб. Начиная со следующего налогового периода, вычет по проданному жилью не предоставляется.

Квартира в строящемся доме

Еще одна распространенная ситуация. Расскажем о ней на примере. М.А. МИНИНА в мае 2003 г. заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора она вносит 3,5 млн руб. и получает право требования квартиры общей площадью 82 кв. м на 4-м этаже по адресу: ул. Хрусталева, д. 2, корп. 6. В сентябре 2006 г. М.А.Минина по договору цессии передала свое право требования квартиры Л.В. Яскевич за 7,6 млн руб. К доходам М.А. Мининой от продажи указанного права имущественный налоговый вычет не применяется. НДФЛ облагается доход в размере 4,1 млн руб. (7, 6 млн руб. - 3,5 млн руб.).

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews