Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Инвестиции в будущее

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Что ж, второй вопрос гораздо сложнее первого. Особенно в том случае, если вы хотите не просто сохранить привычное качество жизни, а максимально его улучшить. Вот те причины, по которым успешный человек неизбежно становится тем, кого называют "частным инвестором".

Частные инвестиции: возможности

При условии, что вы обладаете некоторой суммой денег -возможностей для инвестиций оказывается немало. Собственный бизнес, паевые фонды, валютный дилинг... даже привычные банковские вклады могут показаться некоторым вполне интересными и надежными способами вложения свободных средств. Безусловно - далеко не все готовы рискнуть и вложить все эти средства в собственный бизнес, предпочитая диверсифицировать риски за счет вложений в другие сферы своих интересов; иных не устраивает надежность паевых фондов, которые фактически не гарантируют успех своих операций со средствами вкладчиков; лишь немногие ощущают себя готовыми к карьере трейдера; и естественно, что не всех устраивают скромные проценты, которые банки предлагают даже для самых крупных вкладов. Один умный человек заявил о схожей ситуации так: "То, что вы говорите - это очень здорово. Но я не понимаю финансового рынка и вкладываю средства в то, что могу потрогать руками". О чем, как говорится, и речь.

Рынок недвижимости как инвестиционная площадка

Из всего многообразия инвестиционных возможностей вариант операций с недвижимостью остается практически незамеченным никем, кроме некоторых наиболее опытных частных инвесторов (которые, по странной случайности, также являются и одними из самых успешных). Между тем, именно инвестиции в недвижимость считаются самыми высокодоходными в России, а особенно - на Дальнем Востоке, переживающем сейчас строительный бум. Следует ли упоминать, что такие инвестиции являются и одними из самых надежных? В отличие от абстрактных финансовых схем, вы можете потрогать свои инвестиции и лично убедиться в том, что они размещены наилучшим образом.

О перспективах таких инвестиций, о факторах образования выгоды для частного инвестора, о гарантиях надежности и правилах игры на этом новом для дальневосточников рынке - именно такие вопросы мы задавали экспертам, представителям отрасли.

Столичные эксперты оказались единодушны в своих прогнозах - вкратце их позицию можно выразить как "Наиболее выгодная инвестиция на рынке". Действительно - разница между стоимостью квадратного метра на начальном этапе строительства и в готовом доме составляет более 120%... проще говоря, вложив 100000, вы можете получить 220000. Инвестиций с хотя бы приближающейся к этой доходностью попросту не существует!

Колоссальная норма прибыли - для частных инвесторов

Причина такой колоссальной рентабельности инвестиций в недвижимость на начальном этапе строительства - очевидна. Большинство покупателей квартир не являются частными инвесторами. Они просто покупают квартиру, в которую можно вселиться быстро и без хлопот. Естественно, они склонны приобретать квартиры на поздних этапах строительства - а поскольку строительной компании необходимо привлекать средства с самого начала, то на нулевые этапы строительства закладывается максимально низкая цена, близкая к себестоимости. И до тех пор, пока спрос на недвижимость будет превышать предложение - ситуация не изменится.

Так, представители управляющей компании "Конкордия эссет менеджмент" (одной из крупнейших инвестиционно-строительных компаний в Москве) отметили такие факторы, ведущие к постоянному повышению расценок на недвижимость, как: постоянный дефицит предложения при исключительно высоком спросе, что вызвано технической и экономической невозможностью отрасли "строить столько жилья, сколько его могут купить"; краткосрочная тенденция к поиску наиболее надежных форм инвестиций, вызванная минувшим банковским кризисом; растущие возможности населения, включая бурное развитие ипотечного кредитования и общий экономический рост.

На основании чего был сделан вывод - вложения в недвижимость на начальном этапе строительства являются одним из наиболее высокодоходных и надежных способов инвестиций. Это мировая тенденция. Собственно, никто иной, как Ральф ШУМАХЕР недавно заявил: "Я больше не вкладываю деньги в акции. Я вкладываю деньги только в недвижимость".

Эксперты владивостокского рынка

Что касается местной специфики, то наиболее содержательным и полезным получился наш разговор с Дмитрием ИВАНОВЫМ, директором инвестиционно-строительной компании "Динас", которая является одним из ведущих игроков рынка и в особых представлениях не нуждается. - Вложения в недвижимость высоколиквидны - заявляет Дмитрий Иванов, - учитывая специфику и потенциальную емкость владивостокского рынка, можно смело утверждать - в ближайшее время нельзя даже говорить о снижении темпов роста цен на недвижимость. Компания "Динас" является одной из немногих компаний во Владивостоке, которые позиционируют квартиры в своих домах не только как имиджевое элитное жилье высшего класса, но и как привлекательные инвестиционные проекты. При этом с частными инвесторами ведется плотная и профессиональная работа.

- Существует интересная тенденция, за которой мы наблюдаем уже довольно давно. Есть заметное количество людей, которые именно инвестируют свободные средства в недвижимость. Одни из них приобретают площади для последующей перепродажи, другие - для сдачи в аренду. Соответственно, такие люди прекрасно знают рынок - а значит, и нам следует работать с ними именно как с инвесторами. Мы так и делаем - и они нас за это ценят.

Несомненно, ценят. Когда "Динас" начинает проект - стоимость квадратного метра одна, а когда через два года дом построен - эта цена вырастает как минимум на 100%. Подобного уровня доходности на вложенный капитал не может предложить ни один другой способ инвестирования. Учтите и тот факт, что вы сможете "играть" на конъюнктуре рынка - и даже в то время, которое вы потратите на ожидание наиболее выгодного предложения, ваша инвестиция будет приносить вам деньги: ведь существует понятие "аренда", не так ли? В качестве "говорящего" примера попробуйте проделать следующий финансовый фокус.

Представьте, что вы покупаете... скажем, роскошную квартиру в доме "Атлантис" на 1-й Морской, который будет сдан в 2006 г. Берете деньги в банке и покупаете в кредит. Так вот. Сопоставив проценты по кредиту и те самые 50% годовых, которые приносит своевременная инвестиция в дома компании "Динас", вы обнаружите, что продав купленную жилплощадь через 2 года... вы с легкостью отдаете кредит, проценты и получаете приличную прибыль. Сделка может быть застрахована - страховой взнос составляет 2% от суммы и практически не влияет на "отдачу" от инвестиции. Иными словами, для предприимчивых людей "Динас" предоставляет самые широкие возможности.

Вниманию частного инвестора

В настоящий момент компания "Динас" предлагает целевые инвестиционные проекты в административное здание "Ocean City" по ул. Тигровой во Владивостоке - текущая стоимость квадратного метра составляет 1 400 у.е. Сравнительная эффективность инвестиций может быть проиллюстрирована на примере дома "Атлантис", о котором говорилось выше. На аналогичном этапе строительства стоимость квадратного метра также составляла 1 400 у.е. - в настоящее время, спустя год после начала строительства, 1 квадратный метр стоит 2 000 у.е. Таким образом, можно с уверенностью ожидать от инвестиционных проектов "Ocean City" не менее высокой нормы прибыли.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews