Курсы валют ( )
USD: 74.14 р. 100 JPY: 67.93 р.
EUR: 89.51 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Новая квартира - под серьезные гарантии

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

Закон о долевом участии в строительстве, вступивший в силу с 1 апреля прошлого года, внес много нового в отношения между рядовыми дольщиками и компаниями-застройщиками. Не всеми он был воспринят однозначно. Потребовались дополнения и изменения. Тем не менее этот закон ничуть не осложнил работу тех строителей, которые основывают свою деятельность на базе международных требований к договорам с инвесторами и дольщиками, а не на желании кого-то "объегорить". Главное, что при этом потребители, то есть нуждающиеся в жилье люди, получили твердые гарантии, что их не обманут.

Определиться в море предложения

Качественный рост необходим человеку во всем, включая условия, в которых мы живем, отдыхаем, проводим время с родными Прежде всего, это касается вопроса жилья. Если когда-либо перед вами вставал вопрос о приобретении квартиры, то вы наверняка прежде всего задумывались, чему отдать предпочтение - вторичному фонду или строящемуся дому?

Желание человека жить в новой квартире понятно, ведь она дает уверенность, что прослужит долгое время, не требуя капитального ремонта, радуя свежестью отделки, новизной сантехники, электроплиты и т.д.

Когда потребность в новом жилье определена и человек начинает "прочесывать" рынок новостроек, то оказывается, что предложение, хотя и недостаточно большое, есть и что-то можно выбрать по вкусу. Однако выбор - очень серьезное дело, и к нему надо подойти грамотно.

К решению по участию в долевом строительстве многие люди относятся как к "русской рулетке": как бы не пролететь, а вдруг квартира уже продана несколько раз, а достроят ли дом, а все ли будет, как расписано в рекламной листовке? Список вопросов можно продолжать бесконечно. Тем не менее на все есть ответы. Специалисты инвестиционно - строительной компании "Далта-Восток-1" отвечают на некоторые наиболее актуальные вопросы, осветив главные моменты взаимоотношений дольщик-застройщик.

Разрешительная документация застройщика

Прежде всего при выборе объекта для долевого участия в строительстве вам надо познакомиться со следующими документами застройщика:

- Свидетельство Федеральной регистрационной службы о зарегистрированном праве собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство (В этом документе обязательно есть ссылка на постановление главы муниципального образования, а также договора аренды, либо уступки, на основании которых осуществлялась эта регистрация);

- Разрешение на строительство, выданное Госархстройнадзором (в нем указываются сроки, в течение которых строительство должно быть произведено, либо эти сроки должны быть продлены. Наличие данного документа также указывает на существование рабочего проекта и получение технических условий и согласований);

- Лицензия генерального подрядчика на возведение зданий определенной высотности (для организаций, ведущих многоэтажное строительство, необходима лицензия на сооружение зданий высотой до 100 м);

- Выкопировка из проекта. Всю техническую документацию изучать вам, конечно, не надо, да и много в ней непонятного и ненужного для вас. А вот иметь представление о фасаде дома, поэтажных планах и конкретном местонахождении квартиры просто необходимо;

Типовой договор

Особое внимание надо уделить знакомству с ТИПОВЫМ ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, который вы будете подписывать с компанией-застройщиком.

Часть строительных компаний, в частности ООО "Далта-Восток-1", уже перешли на новые договора долевого участия, оформленные в соответствии с принятым Законом о долевом участии № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Однако об их государственной регистрации по Владивостоку говорить еще рано, поскольку новые требования не распространяются на объекты, разрешение на строительство которых было получено до апреля 2005 г.

- Процедура регистрации договоров долевого участия пока не определена окончательно. В этих условиях мы хотим поддержать стремление граждан, принявших решение о вступлении в ряды наших дольщиков, - говорит директор ООО "Далта-Восток-1" Олег Валерьевич ДРОЗДОВ. - Наша инвестиционно-строительная компания пришла к соглашению с руководством Приморского ипотечного агентства ОАО "Наш дом - Приморье" (создано в ноябре 2002 г. согласно распоряжению губернатора Приморского края, со 100% акций. - Прим. ред.) о ведении независимого реестра договоров долевого участия по строящемуся жилому комплексу "Сердце Океана" по ул. Станюковича,д.3.

ООО "Далта-Восток-1" прошла аккредитацию, то есть проверку всех разрешительных документов, согласований, проектной документации, а также финансовой отчетности в ОАО "Наш дом - Приморье" и получило оценку стабильного предприятия на строительном рынке жилья. Агентство приняло также положительное решение о вопросе предоставления ипотечных кредитов под незавершенное строительство жилого комплекса "Сердце Океана" в районе бухты Федорова.

Таким образом, финансово-кредитная организация в лице Приморского ипотечного агентства "Наш дом - Приморье" ведет учет всех дольщиков организации-застройщика, независимо от порядка расчетов, прописанного в договоре долевого участия (беспроцентная рассрочка платежа или долгосрочный кредит) и всегда готова предоставить справочную информацию о том, свободна или продана данная квартира в строящемся доме.

Досье

Сегодня только 2% всего жилого фонда Приморского края соответствует требованиям, предъявляемым к ипотеке кредитными организациями, т.е. возраст этих домов не превышает 20 лет. При этом за первое полугодие 2006 г. на первичный рынок выдано более 50% от общей суммы выданных с начала текущего года кредитов. Что говорит о желании граждан жить в новых домах.

Аккредитация строительной компании в финансовых учреждениях, как отмечено выше, - это очень важный момент, указывающий на то, что компания-застройщик прозрачна, стабильна и пользуется доверием кредитных организаций.

Подтверждением аккредитации служит готовность банка предоставлять кредитные линии компании-застройщику либо выдавать ипотечные кредиты дольщикам под долевое участие в строящемся этой компанией объекте. Это также значит, что она имеет доступ к долгосрочным финансовым ресурсам, что уже само по себе является залогом для успешного и своевременного завершения строительства.

(Продолжение следует)

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews