Курсы валют ( )
USD: 74 р. 100 JPY: 67.72 р.
EUR: 89.62 р. 10 CNY: 11.5 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

От 18 и старше

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

"Ипотека нужна, - говорит президент Региобанка Сергей ГРЕБЕНЮК. - Это национальный проект, который дает возможность сориентироваться на повышение капитализации страны. Благодаря тому, что люди вкладывают деньги не в импортные продукты питания, а в то, чтобы улучшить свое жилье, развивается строительная, мебельная и другие смежные отрасли экономики. Кроме того, когда люди улучшают свои условия проживания, это благоприятно сказывается на всем, что они делают".

В Региобанке программа ипотечного кредитования была запущена в начале декабря. В банке работают по стандартам АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования), созданного при Правительстве РФ. За ипотечным кредитом могут обратиться лица от 18 до 75 лет, имеющие прописку в Хабаровском крае и ЕАО. Ипотека оформляется на срок от одного года до 30 лет, но на момент погашения возраст заемщика не должен превышать 75 лет. Процентная ставка в конце 2005 года составляла 14% годовых. Кредит выдается без поручительства. "Это очень важно, - подчеркивает начальник фронт-офиса управления по обслуживанию населения Ольга МАКСИМЕНКО, - потому что на длительные сроки кредитования многие люди не могут найти себе поручителей". Но квартира, приобретаемая за счет кредита, оформляется в залог. "Кредиты мы выдаем на покупку квартиры на вторичном рынке жилья, - говорит Ольга. - В этом случае не требуется составлять отдельный договор залога квартиры, т.к. возникает ипотека в силу закона". При этом владельцем квартиры остается заемщик.

Для того чтобы оформить ипотеку, заемщику требуется собрать документы, подтверждающие его платежеспособность, и самое главное - иметь в наличии денежные средства, покрывающие не менее 30% стоимости жилья. "Допустим, клиент нашел квартиру стоимостью в 2 млн руб., - поясняет Ольга Максименко. - В этом случае он должен внести 600 тыс. руб. собственных средств. Причем внести в виде наличности, а не прав собственности на автомобиль или загородный дом". Это требование по оплате 30% стоимости жилья из собственных средств, как считают эксперты, сильно сдерживает развитие ипотеки в России. "Сейчас многие люди достойно зарабатывают, - продолжает Ольга Максименко, - являются платежеспособными, но привыкли тратить сегодня, поэтому накоплений для первоначального взноса у них нет".

Важный момент - если квартира приобретается в собственность одним из супругов, то банк интересует только его платежеспособность. Если муж и жена являются созаемщиками, тогда анализируется платежеспособность обоих. Согласно стандартам АИЖК, на гашение кредита не должно идти более 35% ежемесячного дохода заемщика. "После внесения ежемесячного платежа у заемщика должно оставаться 65% ежемесячного дохода, - говорит Ольга Максименко. - Этих денег ему должно хватить на покрытие расходов по содержанию детей, оплату коммунальных услуг и т.д.". Ипотечный кредит гасится аннуитетными платежами, то есть человек ежемесячно вносит одинаковую сумму средств в счет погашения долга, которая включает в себя сумму погашения основного долга и начисленные проценты.

При оформлении кредита учитывается официальная зарплата заемщика и иные доходы, подтвержденные документально. На право досрочно погашать кредит в первые 6 месяцев со дня его получения накладывается мораторий. "Единственный случай, - поясняет Ольга Максименко, - когда этот мораторий может быть нарушен - если погашение осуществляется за счет денежных средств, предоставленных органами государственной власти в виде субсидий на погашение части кредита". Через полгода мораторий на досрочное гашение снимается.

"Если брать ипотечный кредит, - продолжает Ольга Максименко, - то человек должен настраиваться, что 6-8% от суммы кредита у него составят разовые платежи - оплата услуг оценщика, регистрации сделки, страхование жизни, квартиры, титула (потери права собственности), а также оплата комиссии банка за анализ документов". За юридическое сопровождение сделки в Региобанке деньги не берут, так как расчеты по ипотеке проводятся здесь через аккредитив. "Мы выдаем кредит на текущий счет покупателя, открываем на продавца квартиры аккредитив, - объясняет Ольга Максименко. - Снять деньги со счета продавец может только после того, как вместе с покупателем представит определенный перечень документов на приобретенную квартиру - договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее переход права собственности". После оформления ипотеки заемщик, помимо выплат основного долга и процентов, ежегодно несет расходы по страхованию - от 0,5 до 1,5% от остатка долга по кредиту на момент страхования

В целом, несмотря на перечисленные условия получения кредита и дополнительные платы, ипотека остается привлекательным способом инвестирования. Ориентируясь на последние приводимые данные, только за два последних года стоимость жилья в Хабаровске возросла в два раза. А учитывая тот факт, что государство намерено в 2006 году снизить ставку по ипотечным кредитам до 12% годовых, экономисты Региобанка предполагают, что спрос на этот вид кредитования возрастет.

По просьбе "ЗР" в Региобанке рассчитали стоимость ипотечного кредита для разных сроков кредитования и разных квартир. Получилось, что при оформлении кредита на 20 лет на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 1,2 млн руб. заемщику необходимо внести первоначальный взнос в 360 тыс. руб. Сумма кредита при этом составит 840 тыс. руб. Аннуитетный ежемесячный платеж будет равен 10,4 тыс. руб., т.е. зарплата заемщика должна будет составлять не менее 31 тыс. руб. При оформлении кредита на эту же квартиру, но на 10 лет, аннуитетный платеж составит 13,1 тыс.руб., требуемая ежемесячная зарплата должна будет составлять 38,7 тыс. руб. На приобретение 2-комнатной квартиры стоимостью 1,8 млн руб. максимальный размер кредита составит 1,2 млн руб. В этом случае аннуитетный платеж при 20-летнем сроке кредитования превысит 15 тыс. руб. Следовательно, требования к ежемесячной зарплате возрастут до 47 тыс. руб.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews