Снос придорожных объектов под строительство М-60 выливается в кругленькие суммы и иски
Реконструкция автомобильной трассы М-60 и дороги от аэропорта Кневичи до станции Санаторная, начавшаяся осенью прошлого года, затронула интересы многих, чьи объекты попали в полосу строительства. И это стало головной болью заказчика - строительство ведет ФГУ ДСД "Владивосток".
Как рассказали "ЗР" в службе заказчика, в связи с этим строительством в пользование ФГУ ДСД "Владивосток" в целом должно быть передано около 346 земельных участков. В том числе 51 - путем выкупа из собственности и 99 - путем прекращения прав по аренде с выплатой компенсаций. Остальные земельные участки - это государственная и муниципальная собственность.
Кроме того, выяснилось, что изъятию подлежат примерно 75 строений, 58 из которых являются жилыми и 17 - нежилыми. Помимо этого придется перенесосить около 31 км воздушных и кабельных линий электропередач, около 112 км воздушных и кабельных линий связи, около 15 км водопроводных и канализационных сетей.
Работы по сносу и переносу коммуникаций сейчас ведутся параллельно со строительно-монтажными работами по реконструкции объекта и, как заверили в ФГУ ДСД "Владивосток", будут выполнены в соответствии с графиком. Перенос линий электропередач, линий связи, водопроводных и канализационных сетей выполняется согласно техническим условиям владельцев сетей и за счет заказчика. Впоследствии перенесенные коммуникации будут переданы на баланс владельцев соответствующих сетей.
В случаях наличия сетей, подведенных к индивидуальным жилым домам, подлежащим изъятию с последующим сносом, это обстоятельство учитывается независимым оценщиком при определении выкупной цены изымаемых объектов.
Кстати, об ухудшении условий для владельцев придорожных объектов, к чьим "дверям" подступит трасса, беспокоиться не стоит. По проекту реконструкции автомобильной дороги предусмотрены дополнительное озеленение полосы разрыва между автомобильной дорогой и фронтом жилой застройки с использованием пыле- и газоустойчивых пород, а также - устройство заборов, играющих роль защитных экранов. С учетом этого санитарный разрыв по фактору загрязнения атмосферного воздуха после реконструкции этого участка федеральной трассы М-60 составит 23 м от оси дороги.
Сложнее со сносом. В соответствии с действующим законодательством, собственникам земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию путем выкупа для строительства объектов саммита АТЭС-2012, выплачивается целевая денежная компенсация. Она включает в себя выкупную цену (рыночную стоимость) земельных участков и объектов недвижимости, а также убытки, подлежащие возмещению землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельных участков, в связи с их изъятием.
Размер денежной компенсации определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ". В связи с отсутствием у ФГУ ДСД "Владивосток" своего жилищного и земельного фонда, предоставление собственникам изымаемых земельных участков и объектов недвижимости других жилых помещений и земельных участков не производится. Только деньги. Вот и затягиваются переговоры и время. Дорожники пока работают на участках, не обремененных частной собственностью.
Однако в ходе инвентаризации земельных участков выяснилось, что из общего количества строений, попадающих в полосу отвода автомобильной дороги, 25% являются самовольными строениями. И по ним собираются документы, чтобы оформить дальнейший снос. Часть таких объектов граждане сами признали самовольными и приступили к их демонтажу. С другими придется судиться. Впрочем, дорожники, вооруженные Законом об АТЭС, могут изымать и сносить, а уже потом что-то доказывать в суде.
К 20 февраля дорожно-строительная дирекция "Владивосток" получила распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) об изъятии 71 земельного участка и 34 объектов недвижимого имущества, попадающих в полосу строительства. Указанные распоряжения можно найти в сети Интернет на официальных сайтах Приморского края и Владивостокского городского округа. Как заверили в дирекции, владельцам изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества были направлены соответствующие уведомления. Проводится независимая оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию в целях реконструкции автомобильной дороги. Поэтому чтобы экскаватор во дворе не стал неожиданностью для владельцев объектов, надо поторопиться.
Во всяком случае, рабочая комиссия уже выявила на территории Владивостокского и Артемовского городских округов немало незаконных рекламных конструкций, временных торговых павильонов и летних кафе-шашлычных, которые требуется убрать, а попутно оказалось, что и земельные участки незаконно заняты физическими и юридическими лицами по договорам аренды, не прошедшим государственную регистрацию. В общем, спасай добро, чтобы под бульдозер не попало.