Курсы валют ( )
USD: 75.76 р. 100 JPY: 73 р.
EUR: 89.93 р. 10 CNY: 11.53 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Жителей Приморского края ждут капитальный ремонт и расходы

17 Декабря 2013, 12:47 | Приморье

Уже в мае жильцы должны будут внести на спецсчета первые деньги за грядущие капремонты

Накопление и сохранение денег, необходимых для проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, по новому Закону Приморского края от 7 августа 2013 года № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» должно осуществляться на спецсчетах регионального оператора - Фонда капремонтов - либо на спецсчетах объединений собственников жилья.

Эти счета должны быть открыты на выбор в одном из банков, имеющих право на работу с ними.

Условия определены

На очередном занятии муниципальной школы «Управдом» при администрации Владивостока о своих условиях размещения спецсчетов на капремонт многоквартирных жилых домов (МКД) представителям ТСЖ, ЖСК и ЖК рассказали специалисты Сбербанка РФ и банка ВТБ.

Чтобы выбрать тот или иной банк и открыть в нем спецсчет на капремонт, остается всего около двух месяцев. То есть у жильцов домов еще есть время, чтобы на своем общем собрании выработать умное, трезвое решение.

Можно сказать, что позиция Сбербанка довольно понятна. Из восьми видов услуг по ведению спецсчетов по капремонту МКД своим решением он семь позиций сделал абсолютно бесплатными. Ведение счета будет обходиться всего в 400 рублей. А комиссия с платежей будет браться в размере 1% с жильца, оплачивающего счет, либо 1,2% - с ТСЖ. Но если ТСЖ будет само аккумулировать эти платежи и затем вносить собранные деньги на свой спецсчет в Сбербанке, то, опять же, зачисление их будет производиться бесплатно. Для тех сумм, которые, находясь на спецсчетах, не будут какое-то время востребованы на капремонт, установлено начисление процентов на сумму среднедневного остатка денежных средств в диапазоне 0-0,8% годовых. То есть 0% - по суммам до 100 тыс. рублей, 0,2% - до 1 млн, 0,4% - от миллиона до десяти и 0,8% - свыше десяти миллионов. Надо полагать, деньги в банке не будут лежать мертвым грузом, а получат возможность отрабатывать эти начисления.

Отвечая на вопросы, работники Сбербанка отметили, что определенные риски спецсчетов есть. Банк, например, не отвечает за последствия революций, денежных реформ и пр. Он ни в коем случае не компенсирует инфляцию, вследствие которой деньги, хранящиеся на спецсчетах, неизбежно будут обесцениваться. Счета юрлиц тоже пока не страхуются в отличие от физиков. Нет оснований и пересмотра ставок по «остаткам» на спецсчетах в сторону увеличения. А с другой стороны, другого такого банка, как Сбер, который присутствует везде рядом и показал свою надежность, в стране сегодня нет. Поэтому он уверен, что, взвешивая все плюсы и минусы, ТСЖ, ЖСК и ЖК будут работать по капремонту с его филиалами.

Однако выступление специалистов банка ВТБ подсказывает, что есть заманчивые альтернативы. Притом что ведение спецсчета здесь будет «очень индивидуально» для каждого случая и нюансы индивидуальных подходов в присутствии конкурентов не были раскрыты в достаточной степени. Однако интересной была информация по начислениям на «остатки». Здесь они предлагаются не исходя из среднедневных зафиксированных сумм, а исходя из среднемесячных. И несколько выше: 0,2-1,5% годовых - по непрогнозируемым остаткам и 3,5-7% - по четким суммам на неснижаемый остаток. Причем, в зависимости от нюансов ведения спецсчета, договором могут быть определены до 5 сумм неснижаемого остатка, что также дает определенную выгоду клиенту. А в целом выгода клиента от этого может быть на уровне банковского депозита и даже покрывать потери накоплений на капремонт от инфляции близко к ее официальному уровню.

Надо отметить, что возможности оплаты счетов через Интернет позволяют банкам, не имеющим широкой филиальной сети, также на хорошем уровне работать с «капремонтными» спецсчетами, как и Сбербанку.

Не все это понимают

Одной из слушательниц школы «Управдом» был задан наивный вопрос: зачем их дому нужен этот спецсчет, если их ТСЖ сегодня без каких-либо проблем при необходимости всегда собирает нужные для того или иного вида капремонта деньги? Да и жильцы дома просто не понимают необходимости в создании спецсчета на капремонт.

Председатель Общественного совета по вопросам ЖКХ Наталья ВОЙНОВСКАЯ пояснила, что Закон обязателен для всех МКД, и если дом не выберет сам вариант, на каком счете копить деньги на капремонты, то за него такое решение будет вынужден сделать муниципалитет. В этом случае оператором спецсчета по дому без какого-либо выбора однозначно станет региональный Фонд капремонта. Наталья Александровна также отметила, что размер взносов жильцов на капремонт по решению собрания жильцов МКД может быть выше краевого тарифа, утвержденного в размере 6,57 рублей за 1 кв. метр жилья в месяц. Кстати, размер этого тарифа мог оказаться и выше, но губернатор Владимир МИКЛУШЕВСКИЙ, утверждая Закон, решил, что новый обязательный платеж для населения пока что должен быть на 10% меньше того, который предложили его разработчики.

Уже в мае приморцы вне зависимости от того, хотят они или не хотят платить за капремонт, должны будут внести на спецсчета первые  суммы, выставленные им за грядущие капитальные ремонты их многоквартирных домов.

Благодаря введению этой предоплаты за капремонты, на спецсчетах с примерно 37 млн приморских кв. метров, насчитывающихся в жилом фонде Приморского края в составе МКД, ежегодно будет накапливаться более 3 млрд рублей. По индивидуальному жилью, которое в крае составляет около 7% от всего жилого фонда, счета выставляться не будут. Хотя, учитывая, что индивидуальному жилью тоже со временем требуется капремонт, это упущение на федеральном уровне еще может быть поправлено Законом: чтобы и о безалаберном частнике также можно было бы проявить государственную заботу в части капремонта. Как сейчас эта забота, например, на 100% осуществляется через обязательное медстрахование или автостраховки.

По нормам выборочный капремонт для большинства имеющихся в Приморье жилых зданий сегодня требуется минимум через 6 лет, а комплексный капитальный ремонт - не чаще 1 раза в 30 лет. Опять же, многое зависит от состояния дома, материалов и конструкций, из которых он сделан, и иных факторов. В ином случае капремонт может потребоваться уже через 2 года, а может быть только через 100 лет. Однако деньги на него надо откладывать на спецсчета именно сегодня, искренне веря в то, что они принесут реальную пользу, а не будут разворованы или использованы не по назначению.

Виктор КУДИНОВ, газета "Золотой Рог", Владивосток.

 





Новости партнеров





Новости тематики












Комментарии

  • Псевдоним15:54, 17.12.2013#

    Как то не прозвучало о домах, которые выиграли судебные иски на выполнение этого ремонта у муниципалитета. Вот и Войновская говорит, что Закон обязателен для всех!Как минимум тем МКД причитается сумма на производство капремонта от мэрии. И как пишут в заметке, "благодаря введению этой предоплаты", на счетах выигравших домов, появятся средства на производство капремонта. Не правда-ли?

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews