Курсы валют ( )
USD: 76.2 р. 100 JPY: 73.16 р.
EUR: 91.2 р. 10 CNY: 11.58 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Капремонт по-товарищески

01 Января 1996, 00:00 | Дальний Восток

В этом году в программу капремонта, реализуемую в рамках Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», включены 197 владивостокских многоэтажек. И более чем в половине из них уже начались ремонтные работы. Проследить за их ходом «ЗР» решил на примере конкретного ТСЖ. И выбрали ТСЖ «Оптимист», одним из первых получившее субсидию на капремонт дома.

Этой 14-этажной, в прошлом элитной кирпичной многоэтажке по ул. 1-й Морской, 11 четверть века от роду. Так что и кровля уже прохудилась, и фасад обветшал… Вот и решили жильцы отремонтировать свой дом на паях с государством.

- Решение участвовать в программе капремонта жильцы приняли еще в июне 2008 года, - сообщила нам управляющая ТСЖ «Оптимист» Татьяна ШИЛОВА. - Но в первую программу наш дом не попал, так как не все документы были оформлены. Все, что положено, сдали к ноябрю, и дом был включен в программу капремонта 2009 года. Но денег, как и некоторым другим, включенным в программу домам, нам не досталось, поэтому мы оказались в числе первых в списке домов – участников программы капремонта 2010 года.

По словам Татьяны Шиловой, перенос срока ремонта повлек дополнительные затраты. За минувший год изменились требования к оформлению документов, поэтому смету на ремонт пришлось составлять заново, снова проводить собрание жильцов.

- Смету нам составили предполагаемые будущие подрядчики, так что она обошлась нам сравнительно недорого – около 13 тыс. руб. Но надо учесть и почтовые расходы, связанные с подготовкой к проведению общего собрания, - добавляет управляющая ТСЖ.

Жильцам, чьи дома обслуживают управляющие компании, проще – там как-никак работают специалисты. А вот управленцам от ТСЖ все приходится начинать с нуля.

- Я по образованию товаровед, - продолжает Татьяна Шилова, - и прежде ни разу не бывала ни в подвале, ни на крыше. А теперь приходится многим заниматься. Очень помогли совещания, которые управление ЖКХ еженедельно проводило с председателями ТСЖ: ведь многие из нас понятия не имели, что и как надо делать.

Согласно утвержденной смете капитальный ремонт кровли, фасада и системы отопления обойдется ТСЖ «Оптимист» в 7 095 тыс. руб. Из них 6 747 тыс. руб. – это средства из федерального, краевого и муниципального бюджетов. Они поступили на счет ТСЖ 22 июля. Помимо этого не менее 5% суммы (в данном случае – 348 тыс. руб.) обязаны внести собственники жилья.

- В нашем доме 68 квартир, так что на каждую в среднем пришлось по 5000 руб. На мой взгляд, не слишком обременительная сумма, учитывая масштабы ремонта, - говорит Татьяна Шилова. – В доме предстоит полностью заменить систему отопления с заменой теплового узла и установкой приборов учета; капитально отремонтировать кровлю – вместо рубероида будет современная мембранная кровля; капитально отремонтировать фасад. Конечно, хотелось бы сделать комплексный капремонт дома, но когда мы готовили документы, действовало ограничение по финансам, то есть затраты на 1 кв. м площади не должны были превышать установленного максимума. Но мы планируем принять участие в программе 2011 года, так как требуется ремонт лифтов и лестничных маршей.

- О том, что наш дом включен в программу капремонта, администрация Владивостока известила нас в первых числах июля. Мы оперативно провели общее собрание собственников и избрали комиссию для выбора подрядчиков: четырех представителей из числа жильцов дома и одного представителя администрации города, - продолжает Татьяна Шилова.

Согласно ФЗ №185 привлечение подрядных организаций для выполнения капремонта домов, устанавливается субъектом РФ. Краевой департамент ЖКХ постановил, что для выбора подрядчика по решению общего собрания собственников создается комиссия (не менее 5 человек) в составе представителей ТСЖ, ЖСК, управляющей компании и собственников жилья. И порекомендовал включать в состав этих комиссий представителей муниципалитетов.

Как и большинство владивостокских ТСЖ, участвующих в программе капремонта, «Оптимист» выбрал подрядчиков из числа рекомендованных мэрией. Ремонтировать кровлю и фасад будет ООО «Каньон», а менять систему отопления - ЗАО «Генподрядчик». Но как в этом случае смотреть в глаза компании «Армада», которая в надежде под будущий заказ составила смету по вполне божеским ценам?

- Мы включили «Армаду» в субподрядчики, - прокомментировала ситуацию Татьяна Шилова.

Форма договора с подрядными организациями была разработана в недрах администрации города. На каждый вид ремонта определена определенная сумма, в которую обязан уложиться подрядчик. Если фактическая сумма затрат окажется меньше, ТСЖ обязано вернуть неиспользованные средства, если больше – оплатить за счет средств жильцов.

На минувшей неделе на 1-й Морской, 11 появились подрядчики и приступили к ремонту дома. Поздновато, если учесть, что средства поступили на счет ТСЖ еще 22 июля.

- Мы не могли воспользоваться этими деньгами, потому что не были оформлены договоры с подрядными организациями. И не по нашей вине, а по вине администрации Владивостока, - не скрывает своего возмущения управляющая ТСЖ «Оптимист». – Нам пришлось несколько раз переделывать документы! Подпишем, принесем, а нам говорят: «Мы внесли изменения в разработанную ранее форму». И так пять раз подряд! Приходилось заново обходить всех подрядчиков, плюс организацию, которая осуществляет технадзор за ходом и качеством выполнения работ, заново оформлять документы… Завершить всю эту бумажную волокиту удалось лишь 10 августа.

По условиям договора, предоплата подрядчикам составляет 30% от общей суммы. Окончательный расчет они получат после завершения и приема работ. Контролировать процесс ремонта будут Технадзор и комиссия из состава жильцов. Сроки окончания ремонта не должны превышать 60 дней, а замену системы отопления требуется завершить до начала отопительного сезона.

Автор:
Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews