Строительство загородных домов: что может стоять за сухими цифрами строительной сметы?

Стоимость строительства – это вопрос, который волнует сегодня не только заказчиков. Составление сметы на строительство – это также большая головная боль практически всех строительно-монтажных организаций. Почему? По той простой причине, что смету на любое строительство, в том числе и строительство коттеджей под ключ, как правило, рассчитывают по нормативам, изданным для крупного индустриального строительства еще в 1984-1991 гг. и давно устаревшим. Поправочные коэффициенты при этом, конечно, используют. Но смутный фон общей картины это не меняет, поскольку существующие нормативы сегодня напоминают косточковые счеты в эпоху всеобщей компьютеризации. Принятые еще в прошлом веке нормы не в состоянии учесть огромный рывок, сделанный за последние годы в современных строительных технологиях.

Для того чтобы любому застройщику было легче сориентироваться в том, что представляет собой современная смета и насколько она приближена к реальной стоимости строительства загородного дома, приведем описание наиболее типичных на сегодняшний день смет, применяемых для калькуляции стоимости строительства загородных домов, в том числе и строительства коттеджей под ключ.

1. Смета на строительство загородных домов, составленная с применением трудозатратного метода. Оптимальна при малых объемах строительно-монтажных работ, но в последнее время активно используется также бригадами временных рабочих, подряжающимися на выполнение полного объема работ по строительству загородных домов. Сущность метода заключается в том, что бригадир указывает сумму заработной платы, руководствуясь при этом усредненными показателями стоимости работ в расчете на 1 кв. м общей площади. Конечная цена строительства с учетом расходных и основных материалов, а также накладных расходов обойдется заказчику в сумму, приблизительно в 2-3 раза большую.
2. Смета на строительство коттеджей под ключ, составленная с применением укрупненных показателей. Такая смета содержит перечисление основных этапов и видов работ без подробной детализации, но с обязательным приложением списка необходимых строительных материалов с указанием их требуемого количества и стоимости. Используется такая смета в основном малыми и средними строительными фирмами. Этот вид смет довольно удобен, например, при сравнении с расценками конкурентов.
3. Развернутая смета на строительство загородного дома, представляющая собой полный комплект сметной документации, который составлен в привычной, традиционной для такого документа форме, но несколько в более упрощенном виде. Подобные сметы сегодня составляют крупные строительные компании, которые могут себе позволить иметь собственную сметно-нормативную базу и специально обученных квалифицированных инженерно-технических работников. Развернутая смета наиболее наглядна и понятна любому заказчику и максимально приближена к полной реальной стоимости строительства загородного дома.