Курсы валют ( )
USD: 66.88 р. 100 JPY: 60.41 р.
EUR: 76.18 р. 10 CNY: 97.19 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Земельный вопрос по-прежнему сдерживает малоэтажное строительство Приморья

22 Февраля 2012, 01:03 | Владивосток

Южное Приморье, пожалуй, самое перспективное место на Дальнем Востоке для малоэтажного строительства. Особенно – это территории вблизи Владивостока. Но, судя по мнениям специалистов строительных компаний, занимающихся этим бизнесом, какого-то резкого взрывного роста малоэтажки здесь в этом году не предвидится.

Казалось бы, ввод новой магистрали Аэропорт – п. Новый – Де-Фриз – Седанка – о. Русский с низководным мостом через Амурский залив может активизировать частное строительство на довольно большой территории – от Тавричанки до Артема. Но в преддверии бума более-менее пригодные для малоэтажного строительства земли были скуплены, и цены на участки здесь уже резко поднялись, ограничив возможности внешних инвесторов. Поэтому рост строительства в этом районе будет носить пока внутренний ограниченный характер – начинать и продолжать его будут в основном те, у кого в этих местах уже есть свой кусок земли.

Вопрос с землей по-прежнему остается главным сдерживающим малоэтажное строительство фактором. Записанное в «Стратегии социально-экономического развития Дальнего Востока и Байкальского региона» желание нашего государства дать каждому дальневосточнику по 30 бесплатных соток под индивидуально-жилищное строительство, прописанное более двух лет тому назад, пока, видимо, встретило непреодолимые барьеры. Сейчас массового предоставления земли уже и не прогнозируется. Муниципальными образованиями выделяются небольшие количества участков льготным категориям населения, но, как отмечают строители, эти участки зачастую отводятся вблизи объектов, соседство с которыми, по крайней мере, неприятно. Это характерно, в частности, для Артема, Надеждинского района.

Отставание нашего региона от других в предоставлении участков под ИЖС для многодетных семей, в разработке программы поддержки строительства малоэтажки этой категорией населения и разночтения краевого закона муниципальными образованиями дают основания судить, что в наступающем строительном сезоне этот сегмент рынка не поступит в работу. Среди других категорий потребителей, которым интересна малоэтажка, – мигранты из других регионов страны или иностранцы, принимающие гражданство России, молодежь. Они имеют ограниченные финансовые возможности. Причем большинство из них волнует возможность долговременной трудовой занятости во Владивостоке и вблизи него, поскольку без гарантии постоянной работы строительство дома для семьи не имеет смысла.

Есть пессимисты, которые считают, что никаких особых перспектив после проведения во Владивостоке саммита АТЭС у приморцев не появится, а поэтому строить надо потом и, возможно, в другом месте.

Поскольку на рынок новой малоэтажки выходит потребитель с невысокими, а то и низкими доходами, то остро встает вопрос кредитования такого строительства. Но известно, что наши банки пока почти не работают с этим сегментом рынка недвижимости.

К сожалению, серьезного расширения предложения по «поселкам» за последний год не произошло. Предлагается в основном то же самое, что и два-три года назад. Видимо, из-за ограниченных возможностей покупателей реализация проектов растягивается во времени. А некоторые, ранее заявленные планы строительства поселков так и остались пока не начатыми.

Из приятных ожиданий рынка – начало реализации проекта массового строительства малоэтажного жилья в районе п. Трудового, начинаемого Группой компаний «ДАЛТА». Причем первые объекты могут быть здесь построены уже к саммиту АТЭС. Предполагается, что квадрат жилья по цене будет привлекателен для нашего среднего класса. Это одно из условий строительства, определенное Фондом «РЖС», предоставившим 400 га под это строительство на условиях аренды. Для потребителей этот район будет интересен тем, что предусматривает создание необходимой социальной инфраструктуры и своим «центровым» для большой городской территории географическим положением.

Осуществлявшимися до этого в пригородах Владивостока «поселковыми» проектами «полный пакет» социальных объектов не предусматривался. То есть можно говорить о том, что приморское малоэтажное строительство получает новый уровень. И стоит надеяться, что именно такое строительство в ближайшие годы сможет выйти на ведущие позиции в этом сегменте рынка.

Виктор КУДИНОВ, «Золотой Рог».

Теги:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews