Курсы валют ( )
USD: 75.45 р. 100 JPY: 72.34 р.
EUR: 90.03 р. 10 CNY: 11.48 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Куда катится приморский квадрат?

15 Января 2013, 16:34 | Владивосток

Цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Владивостока на начало января 2013 года выросла по сравнению с началом января прошлого года на 8%. По данным сайта недвижимости www.ndvl.ru, гостинки подорожали примерно на 9,4%, 1-комнатные квартиры - более чем на 20,5%, 2-комнатные - на 2,8%, 3-комнатные - около 2%.

По итогам прошлого года, жилье в России в среднем подорожало на 10,7%, и по темпам роста цен на рынке недвижимости наша страна вошла в пятерку лидеров. Однако столичное жилье подорожало в среднем только на 6% в рублях или же на 9% в $, что примерно соответствует официальным данным по темпам роста отечественной инфляции. Это заставило московских аналитиков рынка говорить о том, что фактически столичный рынок жилья на самом деле не рос и инвестировать деньги в покупку квартир становится менее выгодно и даже рискованно. И это притом что московский рынок, по сути, обеспечил рост цен на жилье в 9 раз выше среднемирового, который в прошлом году составлял всего около 1%! А в 22 из 55 стран, по которым проводились исследования рынков, в минувшем году цены на жилье снижались. А ведь во многих из них тоже присутствует рост инфляции на потребительском рынке. И если ее «присовокупить» к расчетам, то в среднем по миру жилье реально дешевеет и становится доступнее.

Можно отметить, что средний квадрат во Владивостоке в прошлом году берег деньги от инфляции, вложенные в самом начале года в покупку квартир (см. таблицу). Эта выгода особенно заметна по 1-комнатным квартирам и в меньшей степени - по гостинкам. Что же касается покупок 2-3-комнатных квартир, то они, безусловно, проиграли инфляции, но, с другой стороны, был и определенный выигрыш - покупатель получал более просторное и комфортное для жизни жилье дешевле за «квадрат», чем меньшее по площади.

 На 9 января во Владивостоке были зафиксированы: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке - 82 911 рублей, гостинки - 93 525, 1-комнатные квартиры - 98 390, 2-комнатные - 79 697 и 3-комнатные - 75 225 рублей. Если ранее средняя цена «квадрата» 2-комнатной квартиры в основном совпадала со средней ценой в целом по всем типам квартир, то уже более полугода она стабильно держится ниже этой черты.

Повышенный спрос на малое по площади жилье и рост цен на него специалисты рынка объясняют несколькими причинами. Это, прежде всего, появление на рынке более качественных «однушек» Снеговой Пади, перераспределение спроса на районы, которые в результате активного дорожного строительства в прошлом году стали более привлекательными. В частности - Чуркин, Седанка и пр.

Можно предположить, что в ближайшее время рынок попробует уменьшить разрыв цен между малогабаритными типами жилья и квартирами с количеством комнат более двух. То есть последние могут попытаться «наверстать» отставание роста, а цены на однокомнатные на какое-то время могут и отступить. Даже в минувшем году они трижды демонстрировали снижение, притом что в итоге этот тип квартир все-таки резко подорожал. А начало этого года для «двушек» и «трешек» пока что ознаменовалось буквально символическим снижением цен - на 48-182 рубля за «квадрат».

Риелторы считают, что в целом в этом году рост цен на владивостокские квартиры вряд ли будет выше прошлогоднего. При умеренном покупательском спросе рост цен тоже должен быть умеренным. К тому же можно считать, что спрос может заметно измениться.

Можно отметить ряд тенденций, которые в 2013 году смогут серьезно повлиять на вторичный рынок жилья Владивостока. Достаточно их перечислить, не претендуя на полноту «перечня». Выход на рынок жилья малоэтажного новостроя «Солнечной долины». Ожидается более активная приватизация и продажа квартир, которые получают военные в Снеговой Пади. Должны проявить себя положительное решение по «замороженным» долгостроям с учетом интересов обманутых дольщиков, начало большого строительства жилья на о. Русском. Активное вовлечение для строительства земель Минобороны.

Может начать работать «либерализация» перевода земель из одной категории в другую, расширения границ населенных пунктов - государство уже продекларировало «делегирование» решение этих вопросов на местный уровень. Новый импульс должна получить жилищно-строительная кооперация, для которой сегодня создаются более привлекательные условия.

В какой-то степени на рынок будет оказывать влияние и осуществление в крае новых больших проектов. Похоже, что в это уже появляется свежая вера: в конце прошлого года рынок недвижимости Владивостока заметно активизировался, а это значит, покупатели получили определенный заряд оптимизма.

Губернатор Владимир МИКЛУШЕВСКИЙ накануне нового года отметил, что он станет для Приморья прорывным по строительству нового жилья. Ощутимой, большими деньгами, ожидается поддержка нового строительства жилья на Дальнем Востоке федеральным бюджетом.

Разумное по ценам предложение новостроя, быстрое насыщение рынка спросовыми типами квартир и домов в хороших «точках» не может не повлиять на вторичный рынок. Хотя застройщики, конечно, настроены держать свои цены высоко и этим косвенно поддерживать его.

И все же на фоне активизации нового строительства для покупателей будет очевиднее становиться ускоренное моральное старение основного жилого фонда города, а это может повлечь резкое изменение их интереса. Кстати, в житейском плане, безусловен «дрейф» спроса в сторону более просторного жилья, малоэтажного, со своим кусочком земли, независимого от произвола ЖКХ и сетевиков.

Вероятен постепенный «сброс» инвестиционных квартир, которые для их владельцев не только уже не сохраняют деньги, если не сдаются в аренду, но и не позволяют зарабатывать больше. Если кризис уже позади, в чем нас сегодня убеждают, то хранить свои средства «в объектах недвижимости» теряет смысл - надо их вынимать и заставлять «деньги делать деньги».

В этом году для покупателей, к сожалению, вряд ли подешевеет ипотека. В конце 2012 года средняя ставка по ипотечным кредитам для покупки жилья поднялась в среднем по стране с 12,5% до 13%. И имеется прогноз, что она может достичь 13,5%. Но и высокие ставки наших ипотечных кредитов по сравнению со ставками в других странах пока пользуются повышенным спросом. Для Приморья в этом году прогнозируется рост ипотеки примерно на 20%. В какой-то степени, она помогает покупать жилье, но, с другой стороны, и ограничивает в выборе «эконом-вариантами».

О том, что в ближайшем будущем можно ожидать на местном рынке жилья, лучше всего можно будет судить по московским тенденциям, которые, безусловно, с определенным временным лагом обязательно проявят себя в городах с высокими ценами на жилье, к которым, безусловно, относится и Владивосток.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним09:16, 16.01.2013#

    Всё равно непонятно - откуда такие высокие цены во Владивостоке на недвижимость???

  • Псевдоним09:39, 16.01.2013#

    всё понятно - много посредников и есть богатые покупатели - вам не чета, если вам дорого

  • Псевдоним09:45, 16.01.2013#

    Искусственно ограниченное предложение и дурные незаработанные деньги некоторых категорий жителей - вот причины завышенных цен на покупку и аренду жилья во Владивостоке. С практическим завершением торговли б/у автомобилями и строек саммита будет ликвидироваться вторая причина, а с активизацией жилищного строительства, если она все-таки произойдет - первая. Года через три цены придут к средним по стране. А то и ниже установятся, потому что как ни крути, Владивосток -далеко не лучший город в России для жизни.

  • Ага09:49, 16.01.2013#

    Мне представляется, что такая разница в цене квадрата однокомнатных и двух-трёх-комнатных квартир имеет в основе немного другую причину. Цена жилья изрядно завышена и люди покупают то, что им по карману. То есть, условно говоря, имея возможность собрать три миллиона, они как-то ещё собирают полмиллиона для удовлетворения запросов продавца и покупки однушки, но понимают, что наскрести ещё миллион для приобретения двушки - нереально. Хоть продавец двухкомнатной, возможно, и скинул цену. Так и получается, что спрос на единички изрядно выше, чем на более приличное жильё. Просто на него денег у людей не хватает.

  • Псевдоним+10:19, 16.01.2013#

    Хочу заметить что анализируя рынок Приморья за последние 7лет качество возводимого жилья в соотношении цена и качество (неудовлетворительное) по сравнению с западными регионами нашей страны. Отток населения с региона с каждым годом увеличивается. Этот баланс населения компенсирует приезжие из ближнего зарубежья. P. S такими методами нашей элиты, Приморья через 30лет на карте РФ существовать не будет, но будем оптимистами (китайский ДВ)нужен всем но не нам. . .

  • Псевдоним13:41, 16.01.2013#

    Замечательно, ипотека дорожает, хотя государство обещало снизить до 8%, видимо взамен оно создает условия для нового строительства . Последнее благоприятно скажется и на занятость населения (хотелось бы местного), и сопутствующие производства. Но с искусс. завышением цен на жилье очень трудно бороться, и здесь дело даже не в инфляции. Вся проблема в получении всяких разрешений (в гос органах)и различ. схемы этого, что удорожает жилье.

  • Володя18:42, 16.01.2013#

    Для меня лично стало понятно, откуда такие высокие цены после того как банда властных воров в составе прокурора края и администрации города разворовали и распродали в новом жилом доме весь 1-й этаж и служебные помещения с комуникациями за которые, естественно, заплатили дольщики. Не исключено, что и некоторые квартиры захвачены, но оплачены дольщиками. На обращение к прокуратуре разобраться отвечают категорическим отказом. Все обращения к президентуРФ направляются к тому же прокурору края. Только в одном доме продано на десятки млн. рублей. Своими действиями властные ворыговорят: мы воруем и будем воровать и никакие суды вам не помогут, наша крыша - президент РФ.

  • Псевдоним20:57, 17.01.2013#

    ВолодяЭто какой дом?

  • Федя Ебуков09:42, 18.01.2013#

    Спрос рождает предложения - это закон джунглей:), поймите нищеброды, что еслибы недвижимость не продовалась, то не было бы таких цен!!:)

  • Псевдоним11:26, 18.01.2013#

    Не совсем.

  • Псевдоним11:39, 18.01.2013#

    Точнее не совсем так. Помимо чистой купли есть еще и обмен. Так вот за счет обменных операций рынок и держится. Т. е. продал свою однушку, купил другую. Либо продал однушку и гостинку - купил трешку (возможно при этом подкопил и доплатил, либо ипотеку оформил на недостающую сумму, но в любом случае это немного по сравнению с полной стоимостью приобретаемой квартиры и вполне по средствам большинству из нас). А при таком подходе абсолютно не важно, сколько будет стоить квартира: три миллиона или тридцать. Если я собираюсь новую купить за тридцать, то я и аналогичную старую соответственно выставляю за такую же цену. А цену эту узнаю на рынке. А она там завышенная. Вот и вся суть. Замкнутый круг, который не разорвать впринципе. Есть только один способ: заградительный налог (скажем 30% от рыночной стоимости в год) на вторую и каждую последующую квартиру в собственность на одну семью. При этом держать "лишние" хаты в собственности станет невыгодным и на рынок будет выброшено колоссальное количество недвижимости. И ценник рухнет до адекватного. Однако нашим правителям этот вариант тоже не выгоден по понятным причинам. . .

  • Псевдоним10:01, 18.01.2013#

    Ценник раздут банками с их ипотеками. Сейчас весь новострой по цене 35 за квадрат скупают банки и потом втуливают по 70 за квадрат, на них смотрят риелторы и задирают вторичный рынок до 80-100 за квадрат, но на данный момент продажи квадрата стоят на месте. Отток приморцев на запад и покупка недвижимости за границей.

  • Псевдоним12:08, 18.01.2013#

    Сомневаюсь. Банки не любят держать непрофильные активы. Это финансовые организации и недвижимость это не их сфера. Сами они ничего не покупают. Для этого нужно иметь в штате соответствующих специалистов (в т. ч. и хозслужбы, которые будут обслуживать простаивающие пустые квартиры и следить там за порядком). Да и банкам это не надо, не их это профиль (с такой логикой им можно вообще чем угодно заниматься, даже семечками в переходе торговать). К ним иногда переходят по судебным решениям различные ипотеки и др. Однако им это как правило в тягость (кроме например потенциальных помещений под собственный новый допофис например) и они от них с удовольствием избавляются, даже без прибыли (но с условием, чтобы не уйти при этом в минус). Банки в случае с ипотекой это всего лишь посредники. Причем с этого посредничества имеют не очень большую прибыль (с учетом рисков и долгосрочности договора). Им гораздо выгоднее вообще не выдавать ипотеку.

  • Справедливый10:28, 18.01.2013#

    Странно, что вообще цены растут. Отток населения видно ещё слаб. Ну ничего, что-либо для нас придумают, будет не отток населения, а паническое бегство. Думаю, что президент нам в этом поможет и цены упадут.

  • Володя02:31, 19.01.2013#

    "Псевдоним10:01, 18. 01. 2013Ценник раздут банками с их ипотеками. Сейчас весь новострой по цене 35 за квадрат скупают банки и потом втуливают по 70 за квадрат, ". Интересно, а кто это им продаёт по 35 за мкв. ? Цены уже после застройщика вырастают до 50-70 тыс. руб. Воры при власти вместе с застройщиком мимо денег не пройду и крыша для них -президент РФ, который ставит на должность прокурора края только своего в доску человека. Это может показаться смешным в цивилизованной стране. а у нас это-действительность

  • ДедЛемур19:48, 21.01.2013#

    Это "тот самый" рынок. Продают по той цене, по которой будут покупать.

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews