Курсы валют ( )
USD: 75.86 р. 100 JPY: 72.92 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.52 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Коммерческая ипотека Дальнего Востока - недооцененный продукт

26 Сентября 2012, 14:55 | Владивосток

За коммерческой ипотекой – будущее, заявляют опрошенные «ЗР» эксперты. В среднем 100 млн рублей на 10 лет готовы выделить коммерческие банки в Приморье и Хабаровске на покупку нежилых помещений для бизнеса.

По мнению заместителя управляющего филиалом «Дальневосточный» Банка Интеза Александра КУЛЕВА, коммерческая или, как принято ее называть, бизнес-ипотека, является пока «недооцененным» продуктом на рынке Дальнего Востока, и потенциал данного инструмента весьма велик. Собственные площади являются основой для ведения любого вида бизнеса, нивелируют постоянные расходы в виде арендных платежей, позволяют дорабатывать помещения под собственные потребности, увеличивают капитализацию предприятия. Вместе с тем не каждое предприятие готово разово инвестировать крупные средства в приобретение основных фондов; присутствует и психологический барьер, который зачастую ограничивает идею компании по приобретению собственной недвижимости для ведения бизнеса.

Начальник отдела клиентских менеджеров управления по работе с малым бизнесом ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» Сергей РУМЯНЦЕВ подтверждает, что интерес к «коммерческой ипотеке» обусловлен активным строительством бизнес-центров, торговых центров, жилых домов, в которых на первых этажах находятся офисные или торговые помещения. Собственники такой коммерческой недвижимости не только охотно сдают ее в аренду, но и выставляют на продажу.

Коммерческая ипотека выгодна тем владельцам бизнеса, которые работают в арендуемых помещениях и хотели бы их выкупить, ведь зачастую платеж по такому кредиту меньше либо равен ежемесячным платежам клиента арендодателю. Также «Коммерческая ипотека» будет интересна тем предпринимателям, чей бизнес стремительно расширяется и нуждается в дополнительных помещениях. А приобрести недвижимость за счет оборотных средств значит вновь приостановить развитие бизнеса. «В НОМОС-РЕГИОБАНКе кредитом на покупку коммерческой недвижимости могут воспользоваться как юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и физические лица - владельцы бизнеса. Именно за «Коммерческой ипотекой» к нам ежемесячно обращается более 10 компаний», - дополняет Сергей Румянцев.

Конкурентные условия

«Максимальная сумма кредита «Бизнес-недвижимость» определяется, исходя из финансового состояния организации, - отмечает заместитель начальника управления продаж корпоративным клиентам Приморского отделения №8635 ОАО «Сбербанк России Андрей БЕДНАРСКИЙ. - По некоторым программам в банке при расчете суммы кредита учитывается не только официальная, но и управленческая отчетность. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Процентная ставка варьируется от 12 до 18%, после оформления договора ипотеки ставка снижается на 2%. Срок кредитования на приобретение коммерческой недвижимости составляет до 10 лет.

«Бизнес-актив», «бизнес-рента» - кредиты, специально разработанные в Сбербанке для предприятий, заинтересованных в приобретение дополнительных площадей, в том числе для предприятий, основным видом деятельности которых является сдача в аренду объектов недвижимости.

В ряду основных преимуществ «Коммерческой ипотеки» НОМОС-РЕГИОБАНКа Сергей Румянцев называет финансирование до 100% сделки на 10 лет, без первоначального взноса под залог приобретаемой коммерческой недвижимости, земельного участка под коммерческую застройку, без дополнительного залогового обеспечения кредита. В данном случае максимальная сумма по кредитному продукту «Коммерческая ипотека» для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 100 млн рублей, для заемщиков физических лиц (владельцев бизнеса) - 50 млн рублей. При недостатке залогового обеспечения НОМОС-РЕГИОБАНК выдает кредиты на развитие бизнеса предприятиям Хабаровского края и Приморского края поручительство Гарантийных фондов Хабаровского края и Приморского края.

Максимальная сумма в рамках коммерческой ипотеки в Банке Интеза может достигать 120 млн рублей, первоначальный взнос - от 20%, а процентная ставка постоянна как до оформления имущества в залог, так и после регистрации ипотеки в силу закона, срок также до 10 лет.

Сумма кредита, которую Альфа-банк может предоставить под коммерческую ипотеку, не ограничена. Т.к. в ходе принятия решения о кредитовании того или иного объекта специалист банка смотрит в первую очередь на рыночную стоимость объекта, сопоставляя ее с испрашиваемой суммой кредита, а также на достаточность источников погашения кредита, принимая риски либо на текущий бизнес клиента, либо на выручку, поступающую от сдачи в аренду площадей (если арендный бизнес не является для заемщика основным).

С аккредитацией и без

Аккредитация строящихся объектов для коммерческой ипотеки - вопрос, решаемый банками в индивидуальном порядке.

Как отмечает Александр Кулев, подобные требования в банке Интеза отсутствуют, вместе с тем объект должен соответствовать минимальным требованиям банка. Если объект находится в стадии строительства, то обязательно наличие свидетельства о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект и готовности объекта не менее 90%. В данном случае также важна объективная рыночная стоимость объекта недвижимости.

По мнению Андрея Беднарского, аккредитация компаний-застройщиков, безусловно, имеет значение - это минимизация рисков банка. Вместе с тем, аккредитация не является обязательным условием в Сбербанке для получения кредита на приобретение объектов недвижимости, находящихся в стадии незавершенного строительства.

НОМОС-РЕГИОБАНК выдает кредиты на приобретение объектов недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию.

Банки заявляют, что готовы кредитовать любой объект коммерческой недвижимости - офисные, торговые, производственные, складские помещения. По мнению Сергея Румянцева, это самые востребованные бизнес-площади. Земельные участки под коммерческую постройку также становится объектом бизнес-ипотеки.

Андрей Беднарский пояснил, что стоимость коммерческой недвижимости во Владивостоке и в близлежащих районах существенно отличается от стоимости в других районах Приморья - от 4,5 тыс. рублей до 125 тыс. рублей за 1 кв. м. Очень привлекательным объектом для склада является земельный участок, где неподалеку находится дорожная развязка, так называемые «логистические пути».

Яна МАЛЬЦЕВА, «Золотой Рог».

Теги:




Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews