Курсы валют ( )
USD: 75.86 р. 100 JPY: 72.92 р.
EUR: 90.46 р. 10 CNY: 11.52 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Во Владивостоке цены на недвижимость падать не будут

14 Января 2014, 18:13 | Владивосток

Участники семинара «Владивосток-2014: возможности инвестирования» рассмотрели  несколько инструментов инвестирования, которые сегодня наиболее успешно могут применяться в краевом центре, - это финансы, венчурные проекты и недвижимость. Последний, на наш взгляд, особенно наглядно доказывает свои преимущества.

Недвижимость показала доходность

Генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр» Сергей КОСИКОВ обратил внимание, что у предпочитающих недвижимость имеются варианты на выбор, где их деньги могут поработать и заработать, - это жилая, коммерческая недвижимость и земельные участки. Недвижимость, по его мнению, - идеальное средство для вложений. Однако в качестве именно инвестиций можно рассматривать только земельные участки. В целом, недвижимость отличается гарантированной доходностью и низкими рисками. Но она имеет и свои существенные особенности, которые надо учитывать. Это - эффективность для долгосрочных инвестиций, низкая волатильность и высокая инерционность рынка недвижимости, его зависимость от различных макроэкономических факторов, высокие расходы на обслуживание капитала, то есть ремонт, содержание и пр.

Если посмотреть динамику изменения индекса стоимости 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Владивостока, то можно заметить, что за десять лет он вырос примерно в 4,5 раза - от примерно 20 тыс. до 85 тыс. рублей. Даже притом что кризис 2008 года на какое-то время сбросил цены. Но в целом, вложенные десять лет назад в жилой объект деньги за этот период дали большую выгоду, чем банковские депозиты, акции «голубых фишек» и пр.

Конечно, сегодня уже нельзя рассчитывать на то, что ныне приобретаемые объекты недвижимости во Владивостоке в следующее десятилетие повторят этот успех и обеспечат столь же значительный рост индекса стоимости. Однако анализ рынка показывает, что этот инструмент продолжает оставаться наиболее перспективным для сохранения и приумножения капитала для тех, кому лучше синица в руках, чем журавль в небе.

Эксперт отметил, что «капитализация недвижимости зависит от многих факторов, включая развитие городских территорий, инвестиционную привлекательность региона, уровень жизни населения и т.д. Они постоянно меняются. Но при этом, как правило, цены на недвижимость растут всегда. Кризисные «провалы» компенсируются быстрым выправлением цен и дальнейшим их ростом с периодами стабильности. Поэтому недвижимость надо рассматривать в первую очередь как средство для долгосрочного, низкорискового и с минимальной доходностью размещения капитала».

Есть хороший выбор

Что же касается вариантов, то, если отбросить различные риски и борьбу с ними, правильно сделанный выбор приобретаемых объектов и пр. нюансы, они в любом случае дают ободряющие шансы.

Покупка сегодня типовой жилой квартиры в городе с последующей сдачей в аренду обеспечивает «минимальный риск резкого изменения стоимости, возможность получения ежемесячной ренты (аренда), увеличение до определенного предела капитализации самого имущества с течением времени и доходность - 7-10% годовых (без учета изменения капитализации недвижимости).

Предполагается, что за десять лет доходность и капитализация таких объектов недвижимости во Владивостоке могут быть удвоены. Конечно, выгода будет значительно ниже, если используются заемные средства.

Покупка типового офисного помещения для сдачи в аренду может обеспечить 6-8% годовых без учета капитализации недвижимости. Типовое жилое помещение с переводом в нежилой фонд для сдачи в аренду соответственно может дать доходность 10-12% годовых.

Выгоднее представляется вкладывать средства в строительство нового жилья во Владивостоке. В таком случае доходность выразится в увеличении капитализации объекта на 15-30% в течение 1-3 лет, необходимых для строительства, и далее после ввода дома в эксплуатацию - 7-10% годовых без учета последующей капитализации объекта. Аналогичное строительство с целью сдачи этого жилья в аренду дает в течение 2-3 лет строительства увеличение капитализации объекта на 20-35% и 8-15% годовых после сдачи объекта (без учета капитализации). Однако эта выгода резко тает, если строительство сильно затягивается или замораживается на неопределенный срок. Что сегодня все еще характерно для ряда строящихся многоквартирных домов.

Приобретая земельный участок для ИЖС в пределах города, через 5-10 лет можно рассчитывать на удвоение капитализации объекта. В зависимости от перспективности территории, на которой он находится.

Но при «счастливом случае» земельный участок может оказаться «средством сохранения капитала с высокой доходностью и быстрой оборачиваемостью», обеспечивая его капитализацию при назначении «под ИЖС» до 200% в течение 1-2 лет и 100-200% при использовании под строительство объектов коммерческой недвижимости.

Цены не упадут

Есть скептики, предрекающие рынку недвижимости Владивостока падение цен и, как следствие, уменьшение доходности объектов, в т.ч. от их аренды. Сергей Косиков считает, что сегодня предпосылок для снижения цен нет.

Рассматривая позитивные и негативные сценарии развития факторов, определяющих ситуацию на рынке недвижимости Владивостока, эксперт отмечает: «Все попытки государства регулировать цены могут иметь успех, если к проблеме подходить комплексно, убрать коррупционную составляющую, «обидеть» естественные монополии, вкладывать деньги в развитие этого рынка. При этом снижение цен мы вряд ли получим, но получим новый, прозрачный, предсказуемый рынок. Возможно, менее доходный, чем сейчас, но более доступный для среднего класса».

Виктор КУДИНОВ, газета "Золотой Рог", Владивосток.

ZRPRESS.RU, Владивосток.





Новости партнеров





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Аналитик20:44, 14.01.2014#

    Куплю для посмотреть динамику изменения индекса стоимости 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Владивостока за 10 лет, разумеется, у ООО «Городской риэлторский центр». Или на сайте этой уважаемой компании.

  • Псевдоним00:29, 15.01.2014#

    ДАЛЬНИЙ ВОСТОК РФ ЭТО ПРОГЛО!!!!

  • Мастер06:27, 15.01.2014#

    "Эксперт" Сергей не заметил падения цен в 2013 году?Странно. . .

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:

Популярно

Loading...

MarketGidNews