Курсы валют ( )
USD: 0 р. 100 JPY: 0 р.
EUR: 0 р. 10 CNY: 0 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Во Владивостоке выросли цены на квартиры

13 Сентября 2017, 11:40 | Приморье

Средняя разница между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке жилья Владивостока начинается от 7%

В то время как московский рынок вторичной жилой недвижимости переживает синдром разочарованного продавца во всей его красе, во Владивостоке собственники квартир, скрипя зубами, мирятся с новыми реалиями «рынка покупателя».

В Москве, по данным аналитического агентства РБК, риелторы заявляют о массовом снятии вторичных квартир с продажи: не менее 40% предлагаемых апартаментов снимаются с предложения, так и не найдя покупателя. Причина – в ценовых требованиях продавцов, которые превышают ожидания покупателей в среднем на 25%.

По данным московских риелторов, большинство из которых перестали заключать договоры с собственниками переоцененных жилых объектов, более 70% из них выходят на рынок с завышенными, неадекватными новым реалиям рынка запросами в отношении стоимости своих жилплощадей. В то же время около 30% потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья в Москве выдвигают собственникам нереальные, по их мнению, требования в отношении размера дисконта на покупку квадратных метров.

Синдром разочарованного продавца в столице начал формироваться еще во второй половине прошлого года, а сейчас достиг пика напряжения. В мае этого года аналитики компании «Инком» зафиксировали исторический максимум по доле продаж квартир со скидкой - 87%. В июле этот же показатель достиг рекордных 88%. При этом средний размер скидки закрепился на 9,1%. Если же цена качественной квартиры снижается более чем на 10% относительно среднерыночных показателей, вероятность того, что ее приобретут профессиональные участники рынка, возрастает.

Владивосток остается рынком покупателя

Как отмечают опрошенные деловой газетой «Золотой Рог» эксперты, несмотря на то что столица Приморья всегда занимала место в пятерке городов с самой высокой стоимостью жилья, синдрома разочарованного продавца во Владивостоке не наблюдается в виду того, что здесь, в сравнении с Москвой, крайне слаба доля так называемых инвестиционных квартир. Тем не менее рынок продолжает оставаться рынком покупателя, и продавцы нехотя, но подстраиваются под него вместе с риелторами.

«Нужно понимать, зачем люди продают свои объекты недвижимости в Москве и зачем они делают это во Владивостоке. В Москве доля инвестиционных квартир от общего количества квартир составляет примерно столько же, сколько снимается с продажи по причине так называемого «синдрома разочарованного продавца». Но я бы так не называл это явление: цель собственника «инвестиционных метров» – заработать денег, и вполне естественно, что он снимает свой объект с продажи при отсутствии такой возможности и откладывает продажу до лучших времен. Дело в том, что рынок Москвы перегрет. В отличие от Владивостока на нем отмечается перепроизводство квадратных метров, так что собственникам недвижимости стало сложнее выводить деньги. Во Владивостоке же такого явления не отмечается, и более 70% собственников квартир на вторичном рынке жилья продают свои квартиры с целью улучшить свои условия жизни: купить другие квартиры, дороже либо в другом городе, и жить в них. В нашем городе нет такого количества инвестиционного жилья, поэтому обычно, если человеку нужно продать жилье, он будет торговаться и продаст его даже со скидкой», - говорит директор компании «Городской риэлторский центр» Сергей КОСИКОВ.

Участники рынка отмечают, что и во Владивостоке собственники квартир нередко выходят на рынок с переоцененными, неадекватными современным реалиям рынка жилыми объектами недвижимости. Однако на дисконт рано или поздно соглашаются и объекты с продажи не снимают.

«Средняя разница между ценой предложения и ценой сделки во Владивостоке всегда составляла 5-10%, сейчас она несколько увеличилась и начинается уже от 7%, - добавляет Косиков. – Ожидать значительного роста цен на жилую недвижимость, особенно во вторичном сегменте, не приходится: этого не произойдет до тех пор, пока люди не начнут стремиться в регион, пока регион не приобретет репутацию комфортного для жизни населения».

И все-таки растут

По данным других экспертов, отток населения наблюдается во всех регионах Дальнего Востока, но только не во Владивостоке: люди по-прежнему стремятся сюда. Это касается студентов, туристов, командировочных и жителей близлежащих городов, решивших перебраться в столицу края. По подсчетам всероссийского портала «Росриэлт», во Владивостоке на август 2017 года средняя цена предложения за квадратный метр недвижимости увеличилась по сравнению с тем же периодом 2016 года: 96 538 рублей и 93 409 рублей за кв. м вторичного жилья соответственно.

Однако полагаться при анализе на цены предложений, а тем более на «среднюю температуру по больнице», не стоит: стоимость квадратного метра во вторичном сегменте жилья во Владивостоке по-прежнему сильно разнится в зависимости от района расположения квартиры, а также от количества комнат и качества ремонта в них.

Риелторы не вымирают

Если в «перегретой» предложением Москве риелтор может отказаться работать с переоцененным объектом собственника, то во Владивостоке, где строится не так много нового жилья, как в столице России, и почти нет инвестиционных объектов, риелтор вынужден проводить «воспитательную» работу с собственником.

«Нередко приходится объяснять собственнику недвижимости, почему цена, которую он предлагает за свой объект, неадекватна нынешним реалиям рынка, - отмечает директор РА «Владимир» Владимир КАПЛИНСКИЙ. – Если раньше, когда платежеспособность населения была выше, когда не было такого количества более дешевых альтернатив на первичном рынке и даже самые некачественные квартиры на вторичном расходились как горячие пирожки, то сейчас такая ситуация невозможна. Покупатель будто бы отрезвел: он присматривается, сравнивает, выдвигает требования, просит скидку. Это нормальная ситуация, особенно в Приморье, где качество жизни (медицина, инфраструктура и пр.) все еще оставляет желать лучшего. Как я уже говорил, наша устаревшая модель «рынка продавца», актуальная для времен, когда у покупателя небольшой выбор, но есть деньги, все больше трансформируется в европейскую модель «рынка покупателя», когда он имеет выбор и умеет ценить деньги. Такая тенденция будет развиваться и дальше, если в регионе будет строиться больше нового жилья, если предложение будет расширяться. В свою очередь, процент нового жилья будет расти, если на него будет спрос, то есть если из региона прекратится отток населения и, напротив, обозначится приток. Сегодня мы видим, что интерес к Приморью растет. ДФО находится в преференциальных условиях, что должно способствовать развитию бизнеса и производства в регионе. К чему это приведет, увидим. Хотелось бы, чтобы это привело к улучшению качества жизни населения. С другой стороны, там, где уровень жизни высок, высоко ценится и жилая недвижимость».

Как отмечают эксперты, условия игры на вторичном рынке недвижимости Владивостока сегодня изменились настолько, что подстраиваться под них приходится не только собственникам, но и риелторам.

«В новых рыночных реалиях работа в старом формате не принесет достойных плодов, - добавляет Владимир Каплинский. – Если раньше риелтор ставил акцент на защите выгоды продавца, то сегодня пришло время подстраиваться под покупателя и, опять же, вести разъяснительные беседы с собственником, а также изучать новые технологии продаж, обучать им своих сотрудников. К сожалению, многие компании не хотят изучать новое и не готовы работать с требовательным покупателем. Результат – часть компаний прекращают свою работу, а часть – напротив, расширяется, совершенствует формат. Интересно, что многие риелторы, специалисты бывших компаний, переходят на индивидуальный формат работы, развивая личный бренд, так что в целом специалистов на рынке меньше не становится».

Сам, сам, сам…

В то время как риелторы Владивостока стремятся к развитию личного бренда, собственники квартир, разочарованные нынешней ситуацией, все чаще уходят в «свободное плавание», прибегая к попыткам самостоятельных продаж недвижимости на виртуальных досках объявлений. Так, предложений по продаже от частного лица на данном ресурсе сегодня – около 1 тыс. квартир, в то время как предложений от агентств – около 4 тыс. квартир. По словам экспертов, еще 2-3 года назад эта разница была выше и к самостоятельным продажам обращалось меньшее количество населения.

«Это связано с тем, что собственники разочаровываются в услугах риелторов, при этом не желая снижать цену на свои объекты. Если вы сравните цены, то вы обнаружите, что предложения от риелторов зачастую ниже, чем предложения от частников, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды квартир. Выставив свои объекты по неадекватной цене на досках объявлений, собственники какое-то время ждут, но в большинстве случаев такие предложения простаивают долго. В отличие от москвичей, наши горожане обычно сильнее нуждаются в том, чтобы продать свое жилье и реже снимают объекты с продажи. Поэтому после неудачи самостоятельной продажи они все-таки проходят процесс переоценки своего жилья и даже нередко возвращаются в агентства», - поясняет Андрей НАГИБИН, частный риелтор.

Любовь ХМЕЛЕВСКАЯ. Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор:




Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews