Стройка учету не поддается

Статистика все чаще расходится с практикой

В первом полугодии 2016 года ипотека и долевое строительство в Приморье показали существенный рост, свидетельствуют данные статистики. И это на фоне серьезных трудностей, которые испытывают строители в целом по стране, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

Так, специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю отмечено, что общее количество регистрационных записей об ипотеке, внесенных в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), и сделок с ним за период с 1 января по 30 июня этого года по региону составило 4 тыс., что на 38,5% больше, чем за этот же период прошлого года.

Однако по сегментам рынка недвижимости рост ипотеки оказался неравномерным. Особенно резко подросла ипотека на земельные участки - на 55%. На 43% увеличилось количество записей регистрации ипотеки на объекты нежилого назначения, и лишь на 31% - на жилье.

Стимулирование льготами ипотеки в отношении объектов новостроя показывает хороший рост в крае участников долевого строительства. В какой-то степени он объясним и растущим участием населения в целевой программе «Доступное жилье для российской семьи». Всего за первое полугодие этого года региональным Управлением Росреестра было зарегистрировано 1 176 новых договоров долевого участия, что на 20% больше, чем за этот период в прошлом году. 

Не столь большой, но тоже заметный рост показала госрегистрация прав участников долевого строительства на уже созданные объекты, то есть квартиры, во владение которыми дольщики вступили за это же время, – соответственно на 9%. 

Как отмечают специалисты, треть общего количества обращений по госрегистрации договоров участия в долевом строительстве – с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

 «Данные показатели наглядно демонстрируют, что приобретение жилья путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов с каждым годом становится для граждан наиболее выгодным способом решения жилищного вопроса, - поясняет начальник отдела регистрации договоров ипотеки и долевого участия Управления Олеся МОРОЗОВА. - Причина кроется в понижении процентной ставки банками в рамках программы господдержки. В масштабах данной программы кредиты предоставляются на приобретение строящейся недвижимости на первичном рынке и готовых объектов, реализуемых самими застройщиками, по привлекательной процентной ставке, понижение которой стало возможным благодаря финансовой помощи государства».

По данным Управления Росреестра Приморского края, в настоящее время регистрация договоров долевого участия проводится по объектам долевого строительства в жилых домах, расположенных во Владивостоке по адресам и застройщикам: ул. Русская, 57.1 (ООО «Регион-П»), ул. Черняховского, 3 (ООО «ИК «Восточные ворота»), ул. Калинина, 13 (ООО «Дальневосточная корпорация»), ул. Басаргина, 2 (ЗАО «Ренессанс Актив»), Снеговая Падь «Д», 1, 2, 3, 4 (КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»), ул. Можайская, 5 (ЗАО «Ренессанс Актив»), ул. Нейбута, 17 (ООО «Жилкапинвест»), ул. Мысовая, 22 (ООО «Южная долина») и ул. Русская, 59 (ОАО «Ремстройцентр»). По уже введенным новым жилым домам сейчас производится регистрация прав участников на объекты долевого строительства по ул. Чкалова, 5, ул. Сочинская, 1, 3, 5, 7, ул. Прапорщика Комарова, 58, ул. Басаргина, 47, ул. Крыгина, 99, Проспект 100-летия Владивостока, 84а. Успешно в электронной форме проводится госрегистрация договоров долевого участия на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме по ул. Станюковича, 48.

Стоит отметить, что значительный рост ипотеки и долевого строительства в крае происходит на фоне резко снизившейся активности регионального рынка недвижимости в целом. Лишь количество регистраций прав на объекты нежилого назначения в первом полугодии было в плюсе и составило 11%.

Виктор КУДИНОВ. Газета «Золотой Рог», Владивосток.