Курсы валют ( )
USD: 64.32 р. 100 JPY: 59.23 р.
EUR: 72.11 р. 10 CNY: 92.88 р.
Индексы ( )

|

Finam

Новости finance.comon.ru

LentaInformNews

Хозяева амбициозных проектов жилья бизнес-класса во Владивостоке нашлись в офшоре

09 Февраля 2016, 09:00 | Приморье

Что скрывается за глянцевым фасадом новостроек в столице Приморья?

Казалось бы, в нынешних экономических реалиях дорогие проекты жилищного строительства, рассчитанные на состоятельных людей достоинством выше среднего класса, не могут надеяться на успех. Однако, не смотря на гибельные для строительной отрасли трудности, во Владивостоке продолжают успешно осуществляться проекты строительства жилья уровня бизнес-класса. Самый показательный пример - группа компаний «Атлантикс Констракшн», которая в этом году планирует завершить строительство двух крупных жилых комплексов (ЖК) «Атлантикс Сити» и «Магнум». В том, что скрывается за глянцевым фасадом новостроек, разбирался корреспондент Деловой газеты «Золотой Рог».

Рожденные «Динасом»

Строительная история упомянутых жилых комплексов началась накануне предыдущего кризиса. Тогда, переживавшая резкий подъем, приморская группа компаний «Динас» замахнулась на полноценный домостроительный поток жилья бизнес-класса, при котором один дом начинал бы строиться, другой – активно строился, третий – шел на сдачу. Однако известный кризис 2008 года, пожар на сдававшемся ЖК «Атлантис», потребовавший замены всего навесного фасада, пошатнувшиеся реноме и финансы – все это вкупе заставило отказаться ГК «Динас» от амбициозных планов. И этот застройщик сосредоточил свои усилия исключительно на последнем детище своего жилищного строительства – ЖК «Атлантис-2», предложив перейти туда на приятных условиях и дольщикам двух своих проектов на Океанском проспекте и на ул. Володарского.

При всей своей потребительской привлекательности замороженные на тот момент проекты были не в состоянии привлечь достаточно средств дольщиков, на которые могло бы продолжиться успешное строительство. При этом если строительство ЖК «Магнум» на ул. Володарского,1 «Динасом» заморозилось на этапе выполненного монолитного стилобата, то ЖК «Тополиная аллея» (ныне «Атлантикс Сити») на Океанском проспекте, 54 тогда так и не поднялся своими тремя башнями из котлована.

В итоге ГК «Динас» пришлось с болью по нереализованной мечте расстаться с этими проектами. Они были выставлены на продажу, чтобы вырученные деньги пустить в дело на «Атлантисе-2». Время показало, что этот ход себя оправдал, и этот комплекс становится завершающим в жилищном строительстве, которое вела группа.

Надо сказать, что проектам, от которых «Динас» избавился, в какой-то степени повезло, что они попали именно в те руки, которые смогли успешно их реанимировать и начать их реализацию с расконсервации объектов. Конечно, проектную документацию по обоим жилым комплексам пришлось откорректировать, в результате чего они вроде бы потеряли высотность, как это писалось в одном из наших провинциальных изданий, а проект по Океанскому проспекту потерял еще и одну из троицы своих башен, хотя даже в сокращенно-«безбашенном» виде он по-прежнему остался довольно внушительным.

Виргинские спасатели

В принципе, можно считать, что случилось чудо. Спасти зачахшие стройки решились две офшорные компании (Британские Виргинские острова), учредившие пару ООО, послуживших основой созданной в конечном итоге группе компаний «Атлантикс Констракшн». Компания «Тайм Гарден Лимитед» учредила ООО «Атлантикс», которое выступило застройщиком ЖК «Атлантикс Сити». На местный налоговый учет компания встала в июле 2010 года. Другая виргинская компания «Реджент Гейт Инвестментс Лимитед» «родила» ООО «Инвестстрой», выступившее в роли застройщика ЖК «Магнум». Увенчала созданную группу компаний российская на 100% компания ООО «Атлантикс Констракшн», ставшая генподрядной. Ее единственным учредителем и генеральным директором стал Алексей КАРФИДОВ, и зарегистрирована она была 16 октября 2012 года. Как раз к тому времени, когда на откорректированные проекты потребовалось снова вводить строителей.

Само название этой группы компаний вряд ли производно от динасовских «Атлантисов». Похоже, что «топонимику» ей дала именно далекая Атлантика, в которой находятся те благодатные для наших стройплощадок Виргинские острова. Стоит отметить, что с первых шагов новая для Владивостока группа строительных компаний показала, что опирается на серьезные инвестиции и различную поддержку. Сегодня немногие застройщики в Приморье способны одновременно вести два крупных объекта бизнес-класса примерно одинаковой строительной готовности.

Некоторые участники строительного рынка полагают, что свои силы эти стройки питают из амнистируемых офшорных российских капиталов, за которыми стоит один из известных, но гонимых приморских политиков. Другие полагают, что за виргинскими учредителями может скрываться заграничный «Крез», который решился в смутные для России времена заработать деньги на ее рынке. Известно, что офшоры умеют хранить тайны. Вероятно, что в эти проекты уже влилась какая-то толика денег десятка-другого дольщиков, хотя вряд ли она является определяющей.

Но это не суть дела. Деньги есть. Деньги работают, и уже в этом году в третьем квартале предполагается долгожданная сдача ЖК «Магнум», а в четвертом квартале – ЖК «Атлантикс Сити».

В этом отношении «виргинское чудо» работает на строительном рынке Владивостока заметно активнее и успешнее, например, «гонконгского», осуществляющего и заморозившего сумасшедший по амбициозности проект ЖК «Аквамарин» в районе бухты Федорова. 

Конечно, есть причины, которые могут задержать сдачу двух комплексов бизнес-класса, но ни в коем случае не предотвратить.

Подводят досадные мелочи    

Не секрет, что инициаторы ренессанса этого строительства крайне заинтересованы в сокращении его сроков. Но судьба вставляет палки в колеса. Например, по ЖК «Атлантикс Сити» застройщик, начиная строительные работы в 4-м квартале 2012 года, изначально предполагал завершить их в 1-м квартале минувшего года. Однако различные трудности отдалили ввод.

Тем не менее главным успехом прошлого года по этому объекту стало то, что был полностью завершен монолитный каркас башен и 5-этажного стилобата, в котором будут располагаться встроенная парковка и на трех этажах новый крупный торговый центр. Завершать строительство предполагается по обновленной проектной документации, в которую вносятся новые технические решения по фасаду и расширение парковочной зоны.


 

Безусловно, если сдача этого ЖК пройдет не 4-м кварталом этого года, а 1 января 2017 года, то это не столь уж и существенно. Однако уже сегодня многие отмечают, что последствия ввода нового жилого комплекса будут не только положительными, но и отрицательными. Прежде всего, полагают, что в районе «Дальпресса» в часы пик еще больше усугубится транспортный коллапс, еще труднее станет парковаться к гипермаркету «В-Лазер». С другой стороны, могут быть окончательно похоронены планы осуществления модернизации гипермаркета, удваивающей его торговые площади, со строительством рядом с ним большой многоярусной автопарковки. А без такой реконструкции гипермаркет на фоне «атлантиксовского» стилобата станет выглядеть непрезентабельно

Есть сложности и по строительству «Магнума».  Недавно сайт ГК «Атлантикс Констракшн» выдал новость о том, что, несмотря на качественное исполнение работ по возведению фасада на объекте «Жилой комплекс «Магнум», подрядная организация ООО «Дальстрой Интернешнл» срывает сроки строительства. «Хотя со стороны заказчика выполнены все финансовые обязательства. На сегодняшний момент существует большое отставание от согласованного графика строительных работ по возведению фасада», - поясняет «Атлантикс Констракшн». Этому подрядчику застройщик попенял, но дал-таки возможность до 15 марта завершить фасадные работы. Могло быть хуже.

Здесь же сообщается, что «ООО «Амбрелла-групп» объявило об отказе исполнить свои обязательства по договору на выполнение работ по поставке оборудования, монтажу и проведению пусконаладочных работ систем электроснабжения, заключенному в апреле 2015 года. По причине недобросовестного исполнения условий договора, повлекшего за собой увеличение общих сроков строительства, застройщиком было принято решение расторгнуть договор. На сегодняшний момент обязательства по выполнению вышеуказанных работ взяла на себя компания ООО «Мир кондиционеров».

Понятно, что «смена коней на переправе» чревата. Как, например, не вспомнить о турнутом с «Хаятта-Бурного» иностранном подрядчике, после чего стройка впала в длительную депрессию и дойку краевого бюджета. Хотя не одним «Хаяттом»  это ограничилось. 

Кто в башнях жить будет?

У меня есть четкая определенность: я в этих башнях жить не буду. Хотя, казалось бы, почему? Один комплекс рядом с моей работой, другой – недалеко от места, где сейчас живу.

Ценовая политика ГК «Атлантикс Констракшн» пока непонятна ни мне, ни, так сказать, «широким массам» потребителей. Ни на сайте группы, ни на сайтах недвижимости Владивостока, ни в таблицах новостроев, регулярно выходящих в Деловой газете «Золотой Рог», цены квадрата жилья в этих домах бизнес-класса не указаны. Они просто не афишируются. Правда, есть слухи, что стоимость квадрата в них предлагается в диапазоне $2-6 тыс. Но ведь могут и сочинять, и врать. С другой стороны, есть информация, что продажи идут, и с каждым покупателем идет исключительно индивидуальная работа, убеждающая, что это не то жилье, которое для «российской семьи», и цена его не может быть 35 тыс. рублей за квадрат. Здесь и достоинства самих зданий, и точек, на которых они сейчас строятся, и т.д.

Продать несколько сот квартир бизнес-класса, некоторые из которых превышают по площади 200 кв. метров, – это непросто. Известно, как с этим уже несколько лет после ввода в эксплуатацию первой очереди микрорайона «Патрокл» мучается «Дальспецстрой». Поэтому как-то непонятно, чего существенного может дать застройщикам скрытная продажная политика. Другое дело, если ставка делается на привлечение покупателей из западных регионов России, из богатого зарубежья. Возможно, именно там и рекламируются эти объекты. Конечно, это может пойти в пику столичным.

Опять же, есть вещи в продвижении продукта «Атлантикс констракшн» на рынок, которые сомнительны. Например, «Магнуму»  приписывается достоинство «первого клубного дома» Владивостока. На мой взгляд, этот ЖК достоин большего – называться «партийным домом». Ибо «клуб семей» – это дом на десяток-другой семей. В худшем случае – до тридцати. Естественно, что объект на несколько сот квартир – это уже «партия семей».  Расширенный поиск через Интернет каких-то интересных материалов о самих застройщиках, об одной из ведущих генподрядных компаний Владивостока оказался нулевым. Они, видимо, предпочитают делать свое полезное и нужное дело скромно и без огласки титанических трудовых подвигов.

КСТАТИ

Время раскрывать карты

Не стоит забывать, что отсутствие достаточной публичности той или иной компании на рынке нивелирует ее достоинства и привлекательность товара.

В маркетинговом отделе «Атлантикса» корреспонденту «Золотого Рога» в самом начале реанимации замороженного бизнес-проекта обещали, что настанут такие славные времена, когда на страницах деловой газеты раскроется широкая панорама деятельности этой группы. Но времени прошло достаточно, а панорама со стороны застройщика так и не раскрылась. Пришлось нам самим эту панораму собирать из мозаики открытых источников.

Виктор КУДИНОВ.  Газета «Золотой Рог», Владивосток.





Новости тематики





Новости раздела








Комментарии

  • Псевдоним20:09, 09.02.2016#

    Да красивые дома , говорят строит Владимир Викторович. Николаев

  • Псевдоним21:13, 09.02.2016#

    Примое отношение к ним имеет Николаев экс мэр Винни пух , который за прошлый год кинул кучу компаний которые сейчас либо банкроты либо на стадии банкротства за выполненные работы не платит , большая часть работников контракшена выгнаны на улицу ! Пух никогда не был честен! Обворовал всех кого мог!!!! Посадил девочку старшей по фамилии махина , которая всем хамит и чувствует свою безнаказанность! Запомните вы не бессмертные !!!! И за ваши швырки ответят ваши дети !!!! Своим здоровьем!!! Подумайте прежде чем кидать честных людей !!!! Бог услышит наши молитвы !!! И воздастся вам по заслугом украли у нас копейки потеряете здоровье и миллиарды !!!!

  • Псевдоним23:17, 21.02.2016#

    Как строит Николаев если весь бетон в крае Пушкарева? Значит пушкарев и строит всех и вся. . . А от мэров довольных мало, где наш любимый толстошэин? Забыли? А как без света и тепла сидели месяцами тоже забыли? Один мэр о себе памятниками напоминает, гоголевской и баляевской развязками, проспектом красоты, широким фуникулером, десятками подземных переходов, но кто это помнит? Ща начнут выть что тоже плАхой. . .

  • Правила пользования функцией «Комментарии» на сайте Zrpress.Ru
  • Запрещается:
    1. Нецензурная брань.
    2. Личные оскорбления в любом виде.
    3. Высказывания расистского толка, призывы к свержению власти насильственным путем, разжигание межнациональной розни.
    4. Проявления религиозной, расовой, половой и прочей нетерпимости или дискриминации.
    5. Публикация сообщений, наносящих моральный или любой другой урон любому лицу (юридическому или физическому).
    6. Использовать в имени (нике) адреса веб-сайтов, грубые и нецензурные выражения.
    7. Совершать любые попытки нарушения нормальной работы функции «Комментарии» и сайта.
    8. Осуществление прямой рекламы в сообщениях.
    9. Помещение сообщений, содержащих заведомо ложную информацию, клевету, а также нечестные приемы ведения дискуссий.
    10. Мнения авторов комментариев может не совпадать с мнение авторов материалов и администраторов сайта. Администраторы имеют право удалить, отредактировать, перенести или закрыть любое ваше сообщение в любое время по своему усмотрению. Оставляя сообщение в «Комментариях», будьте взаимно вежливы и культурны, старайтесь не нарушать установленный порядок.

 

Авторизация:


Анонимно
Авторизовано
E-mail:
Пароль:
Loading...

MarketGidNews