Девелоперов заставили задуматься об энергоменеджменте

Управляющие и собственники торговых центров, а также крупных зданий должны задуматься о внедрении энергосберегающих технологий. По словам экспертов, Владивосток - один из городов, где пока об экономии при эксплуатации зданий только начинают задумываться, в то время как другие города России уже пожинают плоды энергетических инноваций.

Чтобы приобщить владельцев коммерческой недвижимости к энергосберегающим технологиям, НП «Дальневосточная гильдия управляющих и девелоперов» провела специализированный круглый стол, где основным докладчиком выступал руководитель российского филиала компании «Шнейдер Электрик Билдингс» Александр ФОКИН.

Он посещал Владивосток в рамках рабочей поездки, основная цель которой - получение подряда от компаний, занимающихся возведением двух гостиниц, а также заключение контракта с дирекцией по строительству океанариума.

По словам Александра Фокина, уже почти во всех регионах действуют программы энергосбережения, причем очень часто подобные программы внедряются по инициативам субъектов федерации. Что касается частного бизнеса, то в этом случае собственники бизнеса в первую очередь должны задуматься о снижении своих затрат при эксплуатации зданий.

Если опускать сложные технические подробности, то эксплуатационникам предлагают экономить на освещении, отоплении и вентиляции. Суть всех программ, в принципе, похожа. Вначале компания получает полный аудит энергозатрат, в ходе которого рассматриваются технические характеристики зданий, после чего специалисты делают вывод, какая экономия будет в деньгах при установке определенного оборудования.

На практике это выглядит следующим образом. Компания ставит автоматические контролеры, которые работают в зависимости от внешних факторов. Например, освещение включается датчиками движения, силовые установки вентиляционного оборудования работают на полную мощность тогда, когда в торговых центрах максимальное количество народа. Что касается отопления, то оно будет зависеть от температуры воздуха.

«В среднем уменьшение затрат будет около 15-20%, - утверждает Александр Фокин. - Когда предприниматели видят, сколько денег они сэкономят, они соглашаются. Правда, как правило, почти все хотят, чтобы затраты окупились за два-три года. Если затраты окупаются за 5-6 лет, то российский бизнес от этого проекта отказывается. Хотя на Западе к этому относятся более спокойно, и срок окупаемости таких проектов может доходить до 10 лет».

Присутствующие на встрече представители девелоперских компаний заинтересовались подобными проектами. По их словам, они и ранее задумывались о подобных технологиях, но во Владивостоке нет специализированного центра, в котором это оборудование могло бы обслуживаться. «Нам бы хотелось, чтобы если компания решила внедрить у себя подобные технологии, то в дальнейшем она могла бы его правильно эксплуатировать. Для этого необходимо создать некий учебный центр, в котором могли бы обучаться наши специалисты», - считают девелоперы Владивостока.