 |
#86, 4 ноября 2003 г | ||||
 |
 |
 |
 |
 | |
Новое жилье по ценам старого
Метаморфозы на рынке нового жилья во Владивостоке
Виктор КУДИНОВ.
Ценовая ситуация на рынке нового жилья во Владивостоке за последние три месяца не претерпела существенных изменений. Если принять во внимание падение курса доллара, то повышение можно назвать терпимым, да и то оно коснулось лишь отдельных домов.
Если к началу этого года 1 кв. м жилья в доме 83-й модернизированной панельной серии от компании "ДВ Стройсвязькомплекс" предлагался по цене от $400, то сейчас - по $480. То есть в валюте рост цены за 9 месяцев составил всего 20%, а в рублях - 12,8%. Сегодня самые дешевые новые квартиры во Владивостоке предлагает МУП "Владстройзаказчик" - $450 за 1 кв. метр в новом доме по ул. Нейбута.
Немного дороже его же монолитный 17-этажный дом по ул. Стрелковой - $500 за 1 кв. м. В целом цены для рядового потребителя - $450-600 за 1 кв. м. Приняв во внимание, что на вторичном рынке в районе 3-й Рабочей жилье, построенное около 20 лет назад, предлагается обычно за $500 1 кв. м, получается, что новое дешевле.
Конечно, можно резонно заметить, что новые квартиры требуют чистовой отделки, оборудования и пр. Однако там все же устанавливаются телефоны, пластиковые окна, металлические двери и пр. С другой стороны, надо отметить, что ремонт квартир - это бич сегодняшних владивостокских новостроек. Смотришь - строители давным-давно уже сдали дом, а он все еще не заселен. Причина проста: жильцы продолжают "ремонтные", а по сути все еще строительные работы. В результате переезд откладывается.
Для более состоятельных граждан предлагаются квартиры в близких к центру микрорайонах и в самом центре - $650-1000 за кв. м. Выше цены лишь в нескольких домах, которые по их характеристикам можно классифицировать как "особо престижные" и "элитарные".
Среди последних своей ценой выделяется небольшой 19-квартирный дом по ул. Всеволода Сибирцева, где цена 1 кв. м площади $1400-1700. Строительство этого дома заканчивается совсем скоро. Кстати, другие жилые дома, которые планирует построить та же компания в 2004-2006 гг. в районе от Второй Речки до ф. "Заря", более доступны по ценам - $600-700. При этом ставится задача сохранить высокий уровень качества.
Для рынка нового жилья стало характерным включение его в схемы ипотечного кредитования. Квартиры, которые до момента сдачи не выкупаются у застройщика, теперь передаются на реализацию ипотечным агентствам, которые находят клиентов под сегодняшние довольно суровые условия.
Например, владелец гостинки может продать ее и, уплатив первоначальный 30% взнос, переселиться в квартиру площадью 60-70 кв. метров. Главное для него - иметь устойчивый доход, чтобы расплачиваться по процентам и кредиту.
Количество строящихся новых домов во Владивостоке растет, но очень осторожно, с оглядкой на потребителя. А он в своей массе пока все еще недостаточно платежеспособен.
В последнее время стало особенно заметно, что на рынке нового жилья во Владивостоке стали доминировать две инвестиционно-строительные компании - "ДВ Стройсвязькомплекс" и "Востокинвестстрой". И, пожалуй, еще очень нескоро в их спор о лидерстве сможет вступить кто-то третий. От них сегодня в большей степени и зависит, как часто будут справляться новоселья в новых домах.
